物业服务合同纠纷 （2021）辽07民终1087号

原告与锦州市古塔区碧瑶居小区业主委员会签订的物业管理服务合同，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效。对小区全体业主具有约束力。被告作为小区业主，与原告形成了物业服务合同关系。业主交纳物业服务费既是合同约定的义务，亦是法定义务。对于被告认为原告占用房屋基金，服务质量有问题，拖欠交纳物业服务费的抗辩意见，虽原告物业服务存在瑕疵，被告可依据物业管理服务合同及相关法律规定行使权利，要求原告进行改进，因此造成损失的，被告也有权要求原告承担相应的法律责任，但不能成为拖欠交纳物业服务费的理由，拒绝支付不仅侵害了原告的合法权益，势必导致物业服务质量和标准的降低，同时也侵害了其他已交纳物业服务费业主的合法权益。故被告的辩解意见，本院不予采纳。被告应按物业管理服务合同约定的标准及时交纳物业服务费用。原告要求被告给付拖欠的物业服务费1180.68元的诉求，本院予以支持。至于原告主张滞纳金一节，因原告物业管理服务存在瑕疵而导致被告未及时交纳物业服务费，不构成根本性违约，故本院不予支持。应当指出的是，保持小区的良好运行、和谐共处，是需要物业服务合同双方当事人共同全面履行合同义务。原告作为物业服务公司，在履

原告与锦州市古塔区碧瑶居小区业主委员会签订的物业管理服务合同，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效。对小区全体业主具有约束力。被告作为小区业主，与原告形成了物业服务合同关系。业主交纳物业服务费既是合同约定的义务，亦是法定义务。对于被告认为原告占用房屋基金，服务质量有问题，拖欠交纳物业服务费的抗辩意见，虽原告物业服务存在瑕疵，被告可依据物业管理服务合同及相关法律规定行使权利，要求原告进行改进，因此造成损失的，被告也有权要求原告承担相应的法律责任，但不能成为拖欠交纳物业服务费的理由，拒绝支付不仅侵害了原告的合法权益，势必导致物业服务质量和标准的降低，同时也侵害了其他已交纳物业服务费业主的合法

辽宁省锦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽07民终1087号 上诉人（原审被告）：杨跃军，男，1954年10月9日出生，回族，退休干部，住锦州市古塔区。 委托诉讼代理人：韩红兰,杨跃军之妻，1955年8月11日出生，回族，退休工人，住锦州市古塔区。 委托诉讼代理人：杨华，杨跃军之妹，1962年12月14日出生，回族，退休工人，住辽宁省锦州市古塔区。 被上诉……