合同纠纷 （2015）商民终字第2069号

本案争议的焦点之一为涉案集资建房合同的效力问题，被上诉人系依据《集资建房合同》主张上诉人支付租金，该合同的效力应是本案审查范围之列，原审对此不予审理不妥，依法应予纠正。从《集资建房合同》看，被上诉人给上诉人建设涉案库房，上诉人欠其工程款，被上诉人没有实际交纳购房款，而“以房抵债”与上诉人签订了涉案《集资建房合同》。所涉库房系在上诉人集体所有的土地上建设，由上诉人出面组织兴建、统一收取房租等，被上诉人并无证据证明所涉土地与上诉人无关。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案中，涉案《集资建房合同》约定涉案集体土地上建设的部分房屋产权及租赁权终身归被上诉人所有，依据房地一致的原则，该约定实质上处分了集体所有的土地，损害了集体利益，违反法律的强制性规定，上诉人与被上诉人签订的《集资建房合同》系无效合同。无效的合同自始没有法律约束力，被上诉人主张上诉人支付租金及利息无事实和法律依据，基于无效合同所产生的相应后果，当事人可另

本案争议的焦点之一为涉案集资建房合同的效力问题，被上诉人系依据《集资建房合同》主张上诉人支付租金，该合同的效力应是本案审查范围之列，原审对此不予审理不妥，依法应予纠正。从《集资建房合同》看，被上诉人给上诉人建设涉案库房，上诉人欠其工程款，被上诉人没有实际交纳购房款，而“以房抵债”与上诉人签订了涉案《集资建房合同》。所涉库房系在上诉人集体所有的土地上建设，由上诉人出面组织兴建、统一收取房租等，被上诉人并无证据证明所涉土地与上诉人无关。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第2069号上诉人（原审被告）商丘市城乡一体化示范区中州街道办事处滨河社区李楼东居民组。代表人曹晓庆，该居民组组长。委托代理人徐长久、王菲（实习），河南华豫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙义轩，男，1956年10月15日出生。委托代理人龚桂红，北京市世华律师事务所律师。上诉人商丘市城乡一体化示范区中州街道办事处滨河社区李楼东居民组……