房屋买卖合同纠纷 （2018）皖12民终3483号
裁判要旨
王保明、任常珍与源一置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。王保明、任常珍依约向源一置业公司支付了购房款，源一置业公司应当按照约定的时间向王保明、任常珍交付房屋。双方在合同中约定该商品房的交付条件为经验收合格。双方对诉争房屋是否符合合同及法律规定的经验收合格条件存有争议。本案中，涉案工程质量已经竣工验收合格，规划、公安消防、环保也均已出具了相应认可意见书，说明源一置业公司至2017年11月7日阜阳市城乡规划局出具《建设工程规划核实合格证》时已经具备了交房的基本条件，故源一置业公司交房时间应界定在阜阳市城乡规划局出具《建设工程规划核实合格证》的时间较为适宜，此时应视为源一置业公司已具备了交房条件，源一置业公司在上述之日前以手机短信形式通知王保明、任常珍办理交接手续，但因交房条件尚未成就，且通知方式亦不符合双方约定的书面形式，故对源一置业公司已通知王保明、任常珍交房的抗辩主张不予采纳。虽然王保明、任常珍已于2017年10月1日接收房屋，但是因该时间上述房屋尚不具备交付条件，因此，源一置业公司逾期交房违约金应自2017年
摘要
王保明、任常珍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖12民终3483号 上诉人（一审原告）：王保明，男，1970年12月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍**。 上诉人（一审原告）：任常珍，女，1945年10月11日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍**。 上述两位上诉人共同委托诉讼代理人：赵群，安徽恒言律师事务所律师。 上诉人(一审被告)：阜阳源一置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍**北京东路南……