排除妨害纠纷 （2016）苏08民终3596号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。王红珍以前虽为韩泰公司职工，但其离职后仍租住在韩泰公司所有的房屋内，双方对租赁期限没有约定，应视为不定期租赁，韩泰公司可随时解除合同，但应当在合理期限之前通知王红珍。现韩泰公司已于2016年4月14日向王红珍邮寄《解除房屋租用通知》，王红珍在收到通知后三个月内未提出异议，应认定双方租赁关系已解除，且韩泰公司两次通知王红珍优先购买该房屋未果，故对韩泰公司要求王红珍将本案讼争房屋腾空返还的请求，予以支持。考虑到王红珍已对该房屋进行了简单装修，酌定由韩泰公司补偿其房屋装修款9500元，该室内装修（不可移动部分）归韩泰公司所有。王红珍提出该房屋系集资建房，应按成本价向其出售，因王红珍的集资款早已退还，其主张于法无据，故对该抗辩不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条、第二百三十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，作出判决：一、王红珍于判决生效后60

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。王红珍以前虽为韩泰公司职工，但其离职后仍租住在韩泰公司所有的房屋内，双方对租赁期限没有约定，应视为不定期租赁，韩泰公司可随时解除合同，但应当在合理期限之前通知王红珍。现韩泰公司已于2016年4月14日向王红珍邮寄《解除房屋租用通知》，王红珍在收到通知后三个月内未提出异议，应认定双方租赁关系已解除，且韩泰公司两次通知王红珍优先购买该房屋未果，故对韩泰公司要求王红珍将本案讼争房屋腾空返还的请求，予以支持。考虑到王红珍已对该房屋进行了简单装修，酌定由韩泰公司补偿其房屋装修款9500元，该室内装修（不可移动部分）归韩泰公司所有。王红

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终3596号上诉人（原审被告）：王红珍，女，1969年12月29日出生，汉族，病退职工，住淮安市清浦区。被上诉人（原审原告）：江苏韩泰轮胎有限公司，住所地淮安经济技术开发区韩泰南路1号。法定代表人：李秀日，该公司董事长。委托诉讼代理人：康健，男，该公司员工。委托诉讼代理人：谢东风，江苏昊震翰律师事务所律师。上诉人王红珍因与被上诉人江苏韩……