商品房预售合同纠纷 （2019）粤03民终24115-24117号

案件的处理结果与按揭银行没有法律上的利害关系，故对罗京、胡带东、廖素君的申请不予准许。一审法院认为：雄伟公司与罗京、胡带东、廖素君签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，应认定为合法有效，双方应当依约履行。三案的争议焦点为：罗京、胡带东、廖素君是否应对雄伟公司延迟收到剩余房款承担违约责任。根据双方合同第六条约定，雄伟公司应当在签订合同之日起3日内，向按揭银行提交备案合同及保证书。根据xx支行的复函，银行在收到雄伟公司移交的经备案的《深圳市房地产买卖合同（预售）》及已在保证人处签字盖章的借款合同后，一般会在一周左右内提交资料进入贷款审批发放环节，在雄伟公司未能提交证据证明其向按揭银行提交上述资料时间的情况下，一审法院采信按揭银行出具的复函，认定雄伟公司向按揭银行提交资料的时间为银行进入审批发放环节的7日前。结合雄伟公司实际收到剩余房款的时间，罗京、胡带东、廖素君延迟付款的时间均多于雄伟公司迟延提交资料的时间，一审法院认定双方延迟的天数相抵后，即为买方逾期付款的天数（具体天数详见附表）。买方逾期付款的天数均在90天内，故买方应按日

案件的处理结果与按揭银行没有法律上的利害关系，故对罗京、胡带东、廖素君的申请不予准许。一审法院认为：雄伟公司与罗京、胡带东、廖素君签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，应认定为合法有效，双方应当依约履行。三案的争议焦点为：罗京、胡带东、廖素君是否应对雄伟公司延迟收到剩余房款承担违约责任。根据双方合同第六条约定，雄伟公司应当在签订合同之日起3日内，向按揭银行提交备案合同及保证书。根据xx支行的复函，银行在收到雄伟公司移交的经备案的《深圳市房地产买卖合同（预售）》及已在保证人处签字盖章的借款合同后，一般会在一周左右内提交资料进入贷款审批

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终24115-24117号24115号案件上诉人（原审被告）：罗京，女，汉族，1990年4月23日出生，住所地：湖北省荆门市东宝区。24116号案件上诉人（原审被告）：胡带东，男，汉族，1986年12月6日出生，住所地：广东省深圳市南山区。24117号案件上诉人（原审被告）：廖素君，女，汉族，1989年9月13日出生，住所地：湖南省桂阳……