房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终7705号

本案系房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中管秀香与碧桂园公司所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效，依法予以确认，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。管秀香与碧桂园公司所签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房交付时间是2015年5月23日之前，但2份《补充协议书》对涉案商品房交付时间重新作了约定，因此碧桂园公司未于2015年5月23日之前交付涉案商品房并不构成违约。根据管秀香与碧桂园公司签订的《补充协议书》的约定及其陈述，管秀香购房时已经知晓该两套涉案商品房已经出租给黄立波的事实，且同意涉案两套商品房交付之前的租金归碧桂园公司所有。因此管秀香主张涉案两套商品房自2015年5月23日至2017年3月7日的租金损失，于法无据，依法不予支持。综上，判决：驳回原告管秀香的诉讼请求。案件受理费1381元，减半收取计691元，由管秀香负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经二审查明，管秀香与碧桂园公司所签订的《商品房买卖合同》附件四商品房买卖合同补充协议第四条（二）约定：《

本案系房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中管秀香与碧桂园公司所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效，依法予以确认，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。管秀香与碧桂园公司所签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房交付时间是2015年5月23日之前，但2份《补充协议书》对涉案商品房交付时间重新作了约定，因此碧桂园公司未于2015年5月23日之前交付涉案商品房并不构成违约。根据管秀香与碧桂园公司签订的《补充协议书》的约定及其陈述，管秀香购房时已经知晓该两套涉案商品房已经出租给黄立

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终7705号上诉人（原审被告）：管秀香，女，1939年12月19日生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：高国华，山东剑超律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：章丘市碧桂园房地产开发有限公司，住所地济南市章丘区。法定代表人：时凯，总经理。委托诉讼代理人：肖雯娟，女，该公司职工。上诉人管秀香因与被上诉人章丘市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称……