建设用地使用权转让合同纠纷 （2013）浙金民终字第1062号

原告季德南与被告王小庆签订的《房地产绝卖契》实际是双方关于旧村改造安置的建设用地使用权转让合同，现该土地使用权属国有建设用地，且转让行为征得了大王村集体组织和义乌市国际商贸城建设指挥部的同意，该协议除成交款数额不真实以外，其他内容系双方当事人真实意思表示，协议并未违反法律、法规的禁止性规定，应认定为有效，双方当事人均应依约履行合同各自的合同义务。该《房地产绝卖契》未载明原告与被告王小庆转让的13平方米面积系被告王士升审批所得，但鉴于王士升与王小庆系父子关系，被告王士升在安置过程中也一直未有异议，现在王小庆的18平方米和王士升的13平方米土地已被原告建成房屋，三方当事人已实际履行交付土地的行为，原告也有理由相信被告王小庆有代理权并已经接受，故王小庆的行为是表见代理，其代理行为有效。故现在被告王士升以不是合同当事人、不应当是本案被告、没有授权王小庆转让13平方米给原告、也不追认的意见，不予采纳。原告已依真实约定履行交付成交款的义务，两被告也应继续履行协助原告办理涉案房地产权证的手续。原告的诉讼请求合法有理，应予支持。两被告关于协议无效的理由及要求驳回原告诉讼请求的意见，缺乏事实和法律依据，

原告季德南与被告王小庆签订的《房地产绝卖契》实际是双方关于旧村改造安置的建设用地使用权转让合同，现该土地使用权属国有建设用地，且转让行为征得了大王村集体组织和义乌市国际商贸城建设指挥部的同意，该协议除成交款数额不真实以外，其他内容系双方当事人真实意思表示，协议并未违反法律、法规的禁止性规定，应认定为有效，双方当事人均应依约履行合同各自的合同义务。该《房地产绝卖契》未载明原告与被告王小庆转让的13平方米面积系被告王士升审批所得，但鉴于王士升与王小庆系父子关系，被告王士升在安置过程中也一直未有异议，现在王小庆的18平方米和王士升的13平方米土地已被原告建成房屋，三方当事人已实际履行交付土地的行为，

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第1062号上诉人（原审被告）王小庆。上诉人（原审被告）王士升。两上诉人共同委托代理人（特别授权）杨国鸿。被上诉人（原审原告）季德南。委托代理人（特别授权）虞景勇、虞华君。上诉人王小庆、王士升为与被上诉人季德南建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2013）金义民初字第839号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，……