土地承包经营权纠纷 （2017）豫16民终4674号

贾国祥与贾顺田属于同一集体经济组织成员，为耕种方便和各自需要，在平等、自愿基础上经协商一致口头达成互换承包地协议，于1998年开始将承包地互换，至今已19年之久，双方之间已形成土地承包经营权互换合同关系，合同的权利义务已依法转移，双方对互换后的土地享受权利、承担义务。双方互换合同未办理登记备案手续，只是不得对抗第三人，但不影响互换合同发生法律效力。因双方未就承包地互换达成书面合同，对承包地互换期限也没有明确约定，贾顺田主张双方是暂时性换地耕种，贾国祥不予认可。对于除转包、出租外的土地流转期限处理，在当事人没有约定或约定不明的情况下，法律未授予当事人随时解除合同的权利。综合法律的规定并结合本案的事实，为维护农村承包地互换的稳定性，保护承包地实际经营人的合法权益，应认定本案双方互换时间为土地承包经营期间。故贾顺田称双方订立的系临时互换合同，主张任何一方均有权随时要求换回原承包地，证据不足，法院不予支持。贾国祥是否改变土地的用途，不属民事法律关系，不是本案调整的范围，贾顺田以贾国祥改变土地用途否定双方土地承包经营权互换合同的效力，法院无法支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百二十八条

贾国祥与贾顺田属于同一集体经济组织成员，为耕种方便和各自需要，在平等、自愿基础上经协商一致口头达成互换承包地协议，于1998年开始将承包地互换，至今已19年之久，双方之间已形成土地承包经营权互换合同关系，合同的权利义务已依法转移，双方对互换后的土地享受权利、承担义务。双方互换合同未办理登记备案手续，只是不得对抗第三人，但不影响互换合同发生法律效力。因双方未就承包地互换达成书面合同，对承包地互换期限也没有明确约定，贾顺田主张双方是暂时性换地耕种，贾国祥不予认可。对于除转包、出租外的土地流转期限处理，在当事人没有约定或约定不明的情况下，法律未授予当事人随时解除合同的权利。综合法律的规定并结合本案的

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终4674号上诉人（原审被告）：贾顺田，男，1969年7月1日出生，汉族，住沈丘县。委托诉讼代理人：刘文杰，河南众望律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾国祥，男，1935年2月7日出生，汉族，住沈丘县。委托诉讼代理人：贾桂炳，系贾国祥之子。委托诉讼代理人：赵中华，河南恪信律师事务所律师。上诉人贾顺田因与上诉人贾国祥土地承包经营权纠纷……