房屋租赁合同纠纷 （2015）泰中民终字第00206号

依法成立的合同受法律保护。皮防所与闻怀全就房屋租赁事宜订立了兴化市国有房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应当认定合同成立并生效，双方根据合同享有权利，履行义务。合同到期后，双方未就续租事宜达成一致，闻怀全应当依约向皮防所返还租赁物，故皮防所请求闻怀全交还承租房屋的诉讼请求，原审法院予以支持。考虑到闻怀全承租房屋的用途，原审法院酌情确定闻怀全搬离并交还房屋的期限为10天。根据租赁合同第十条的约定，闻怀全不依约交还房屋的，应向皮防所支付相当于租期最后一年日租金标准五倍的违约金，考虑到合同约定的违约金偏高，且皮防所也同意减少，故对逾期交房的违约责任，原审法院酌情调整为上年度房屋日租金的1.5倍。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，原审判决：一、闻怀全于判决生效之日起十日内搬离位于新文居委会马桥网点西楼由南向北第二间（兴化市昭阳镇美饰街37号）的房屋，并交还给皮防所。二、闻怀全给付皮防所逾期让房的违约金，从2014年6月1日至实际让出之日，按每日657元计算。案件受理费80元，减半收取为

依法成立的合同受法律保护。皮防所与闻怀全就房屋租赁事宜订立了兴化市国有房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应当认定合同成立并生效，双方根据合同享有权利，履行义务。合同到期后，双方未就续租事宜达成一致，闻怀全应当依约向皮防所返还租赁物，故皮防所请求闻怀全交还承租房屋的诉讼请求，原审法院予以支持。考虑到闻怀全承租房屋的用途，原审法院酌情确定闻怀全搬离并交还房屋的期限为10天。根据租赁合同第十条的约定，闻怀全不依约交还房屋的，应向皮防所支付相当于租期最后一年日租金标准五倍的违约金，考虑到合同约定的违约金偏高，且皮防所也同意减少，故对逾期交房的违约责任，原审法院酌情调整为上年度房屋

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民终字第00206号上诉人（原审被告）闻怀全。委托代理人（特别授权）黄海健、袁世斌，江苏邦兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）兴化市皮肤病性病防治所，住所地兴化市昭阳镇九顷南路。法定代表人吴华，该所所长。委托代理人（特别授权）戴福和，江苏天棱律师事务所律师。上诉人闻怀全与被上诉人兴化市皮肤病性病防治所（以下简称皮防所）房屋租赁合同纠纷一案……