物权保护纠纷 （2021）粤01民终10490号

丰盛昌公司作为涉诉房屋的产权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。邓丽婉作为被拆迁户，由禾城公司回迁至涉诉房屋居住至今，邓丽婉未与禾城公司签订租赁合同，丰盛昌公司取得涉诉房屋产权后，亦未丰盛昌公司订立租赁关系。鉴于邓丽婉在本市内没有其他住房，故邓丽婉可在涉诉房屋继续居住两年，暂住期间邓丽婉应积极解决居住问题。至于使用费的标准，丰盛昌公司取得涉诉房屋产权后，邓丽婉应参照房管部门公布的同时期大塘街仁康里地段居住用房（电梯）租金参考价向丰盛昌公司计付房屋使用费，因回迁通知记载该房屋面积为40平方米，丰盛昌公司亦无证据证明该房屋面积，故应按照上述面积计付使用费。经查，根据2017年、2018年、2019年广州市房屋租金参考价中适用说明中记载“建筑面积小于等于50平方米的居住用房租金可在公布租金水平基础上加价20%”，故丰盛昌公司主张按照租金标准上浮20%计算占用费，合理合法，一审法院予以支持。至于丰盛昌公司主张律师费支出，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，于2020年10月16日作出如下判决：一、邓丽婉及其

丰盛昌公司作为涉诉房屋的产权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。邓丽婉作为被拆迁户，由禾城公司回迁至涉诉房屋居住至今，邓丽婉未与禾城公司签订租赁合同，丰盛昌公司取得涉诉房屋产权后，亦未丰盛昌公司订立租赁关系。鉴于邓丽婉在本市内没有其他住房，故邓丽婉可在涉诉房屋继续居住两年，暂住期间邓丽婉应积极解决居住问题。至于使用费的标准，丰盛昌公司取得涉诉房屋产权后，邓丽婉应参照房管部门公布的同时期大塘街仁康里地段居住用房（电梯）租金参考价向丰盛昌公司计付房屋使用费，因回迁通知记载该房屋面积为40平方米，丰盛昌公司亦无证据证明该房屋面积，故应按照上述面积计付使用费。经查，根据2017年、201

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤01民终10490号上诉人（原审被告）：邓丽婉，女，1957年1月13日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：苏炼，广东百科律师事务所律师。委托诉讼代理人：张钰娟，广东百科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海南丰盛昌食品有限公司，住所地海南省海口市美兰区桂林洋经纪开发区下云路1号。法定代表人：黄海萍，职务：总经理。委托诉讼代理……