房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0104民初19294号
裁判要旨
2018年6月12日，被告向原告发出《解除合同通知书》，其中称原告存在以下违约行为：“1.贵司在签订合同至今仍未缴纳装修保证金；2.你司在预定开业期及开业宽限期后仍未开业；3.在未经甲方书面同意，擅自拆改，变动该房屋结构和内部设备，致使房屋损坏，且经甲方多次劝阻仍未纠正并修复”，故被告行使合同解除权。 考察双方租赁合同条款，合同约定：若原告违反合同约定，经被告两次催告后五个工作日内仍未纠正其违约行为，则被告可解除合同。 但目前并无证据表明被告对于原告未缴纳装修保证金进行了两次催告或催告后五个工作日原告仍未缴纳。 合同又约定：若宽限期后逾期未开业，达三个月以上的，被告有权提前解除本合同。 但被告2018年6月12日发出解除通知时距离合同租赁始期2018年4月30日也仅有一个多月，明显未到“宽限期后逾期达三个月以上”。 合同另约定：未经被告书面同意，擅自拆改、变动该房屋结构和内部设备，或损坏该房屋，且经被告书面通知，在限定期限内仍未纠正并修复的，被告有权解除合同。 但目前被告并未提供证据证明原告存在“擅自拆改、变动该房屋结构和内部设备，或损坏该房屋”的行为，且亦无证据表明被告曾书面通知原告
摘要
上海精聚磨成装饰有限公司与佫胺(上海)企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0104民初19294号原告：上海精聚磨成装饰有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：沙磊，董事长。 委托诉讼代理人：李贇，上海市白玉兰律师事务所律师。 被告：佫胺(上海)企业管理有限公司，住所地上海市徐汇区。 法定代表人：胡景友，总经理。 委托诉讼代理人：杜某，男。 原告上海精聚磨成装饰有限公司与被告佫胺(上海)企业管理有限公司房屋租赁合同……