物业服务合同纠纷 （2016）川01民终551号

华兴公司在诉讼时效届满前，以合理方式向陈小兰、郑辉杰发出通知，已向陈小兰、郑辉杰主张了权利，诉讼时效因此而中断，故对陈小兰、郑辉杰认为华兴公司部分权利已超过诉讼时效的主张不予支持。陈小兰、郑辉杰未按期交纳物业管理服务费的行为构成违约，应当承担违约责任。但华兴公司主张的违约金明显过高，予以调整，酌定为1200元。陈小兰、郑辉杰在诉讼过程中未向合同相对人主张相应权利，其提供的证据与待证事实之间缺乏关联性，且其陈述的部分事实与本案无关（如涉及开发商的问题及《前期物业服务协议》未涉及的问题），故对陈小兰、郑辉杰陈述的事实不予认可。陈小兰、郑辉杰主张华兴公司收取物业服务费时未出具正式发票等，不属本案审理范围，可通过其他途径处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百四十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决：陈小兰、郑辉杰于本判决生效后十日内向成都双流华兴住宅物业发展有限公司支付物业管理服务费6087元、违约金1200元，共计7287元。

华兴公司在诉讼时效届满前，以合理方式向陈小兰、郑辉杰发出通知，已向陈小兰、郑辉杰主张了权利，诉讼时效因此而中断，故对陈小兰、郑辉杰认为华兴公司部分权利已超过诉讼时效的主张不予支持。陈小兰、郑辉杰未按期交纳物业管理服务费的行为构成违约，应当承担违约责任。但华兴公司主张的违约金明显过高，予以调整，酌定为1200元。陈小兰、郑辉杰在诉讼过程中未向合同相对人主张相应权利，其提供的证据与待证事实之间缺乏关联性，且其陈述的部分事实与本案无关（如涉及开发商的问题及《前期物业服务协议》未涉及的问题），故对陈小兰、郑辉杰陈述的事实不予认可。陈小兰、郑辉杰主张华兴公司收取物业服务费时未出具正式发票等，不属本案审理

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终551号上诉人（原审被告）陈小兰，女，汉族，1984年10月10日出生，住四川省仪陇县。上诉人（原审被告）郑辉杰，男，汉族，1984年8月16日出生，住广东省汕头市潮阳区。被上诉人（原审原告）成都双流华兴住宅物业发展有限公司。住所地：成都市双流县东升藏卫路***号。法定代表人王正建，总经理。委托代理人陈柏霖，四川明炬（龙泉驿）律师事务……