房屋买卖合同纠纷 （2014）遵市法民一终字第962号

徐家平通过离婚取得争议房屋的部分产权，张久洪与徐家平通过平等协商，共同签订《房屋买卖合约》，虽然合约签订时，徐家平无权处分杨克英的房屋部分，但事后杨克英在《房屋买卖合约》上捺手印予以确认，视为对该《房屋买卖合约》的追认。杨克英之夫金正明于死亡前应当知道其妻杨克英卖房之事而未提出任何异议，也未提出确认之诉或撤销之诉，应视为双方形成表见代理关系，对《房屋买卖合约》的追认。现争议房屋已实际交付买受人张久洪居住达4年之久，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，其《房屋买卖合约》的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立。按照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”和第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，房屋买卖合同中的买受方张久洪在合同签订后，已按约定向徐家平支付了购

徐家平通过离婚取得争议房屋的部分产权，张久洪与徐家平通过平等协商，共同签订《房屋买卖合约》，虽然合约签订时，徐家平无权处分杨克英的房屋部分，但事后杨克英在《房屋买卖合约》上捺手印予以确认，视为对该《房屋买卖合约》的追认。杨克英之夫金正明于死亡前应当知道其妻杨克英卖房之事而未提出任何异议，也未提出确认之诉或撤销之诉，应视为双方形成表见代理关系，对《房屋买卖合约》的追认。现争议房屋已实际交付买受人张久洪居住达4年之久，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，其《房屋买卖合约》的内容没有违反法律、行政法

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遵市法民一终字第962号上诉人（原审被告）杨克英，女，汉族。委托代理人金世珍，女，汉族。系杨克英之女。被上诉人（原审原告）张久洪，男，汉族。被上诉人（原审被告）徐家平，女，汉族。上诉人杨克英因与被上诉人张久洪、徐家平房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省赤水市人民法院（2014）赤民初字第677号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进……