商品房销售合同纠纷 （2019）粤09民终1653号

凌金莲与恒業公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，该院依法予以确认。本案争议焦点：1.涉案房屋是否存在面积差异的问题。2.刘雪强、凌金莲请求恒業公司、福旺公司返还面积差异房价款59380.864元是否获得支持的问题。3.恒業公司、福旺公司反诉请求刘雪强、凌金莲支付逾期付款违约金6486.1元(违约金的计算:以73147元为本金，自2016年10月13日起按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至2017年12月9日为6482.29元；以18147元为本金，自2017年12月9日起按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至2017年12月10日为3.81元)能否获得支持的问题。焦点1：首先，凌金莲、恒業公司在签订的《广东省商品房买卖合同》中约定的套房建筑面积共142.1平方米，其中套内建筑面积125.1平方米，公共部位与公共用房屋分摊建筑面积17平方米，每平方米售价3712元，总金额527475元。《不动产登记资料查询结果证明》记载涉案房屋的建筑面积为131.97㎡。该院认为，涉案《广东省

凌金莲与恒業公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，该院依法予以确认。本案争议焦点：1.涉案房屋是否存在面积差异的问题。2.刘雪强、凌金莲请求恒業公司、福旺公司返还面积差异房价款59380.864元是否获得支持的问题。3.恒業公司、福旺公司反诉请求刘雪强、凌金莲支付逾期付款违约金6486.1元(违约金的计算:以73147元为本金，自2016年10月13日起按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至2017年12月9日为6482.29元；以18147元为本金，自2017年12月9日起按照中国人民银行规定的金融机构计

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤09民终1653号上诉人（原审被告、反诉原告）：信宜市恒業市政工程有限公司，住所地：广东省信宜市**********。法定代表人：陈陆红，该公司总经理。上诉人（原审被告、反诉原告）：信宜市福旺房地产开发有限公司，住所地：广东省信宜市东镇镇山背开发小区。法定代表人：陆日春，该公司总经理。上述上诉人共同委托诉讼代理人：陈慕伟，广东海法律师事务所律……