房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终2022号

董立芳从潍坊亿丰公司购买商品房一套并签订《商品房预售合同》，合同签订后，董立芳按合同约定支付了房款352750元、维修基金2375.1元、备案费550元，已履行了合同义务，潍坊亿丰公司理应按合同约定向董立芳交付商铺并办理产权登记。但涉案商铺至今尚未进行消防安全验收合格，尚不具备交付条件，致使董立芳购房出租经营以此获取租金的合同目的不能实现，且董立芳与潍坊亿丰公司达成的退房约定属双方真实意思表示，不违反法律规定，予以认定，董立芳与潍坊亿丰公司签订的《商品房预售合同》应予解除，董立芳有权要求潍坊亿丰公司返还购房款。虽然潍坊亿丰公司依据《商品房预售合同》中“买受人已签订《委托经营管理合同》的，即视为已办理房屋交接，但该条约定系以董立芳与潍坊亿丰物业公司之间的《委托经营管理合同》来约束《商品房预售合同》的合同相对方，而潍坊亿丰物业公司未参与签订《商品房预售合同》，根据合同相对性，该条约定为无效约定，该无效条款不能成为潍坊亿丰公司抗辩的依据；另外《商品房预售合同》第八条约定“出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经分期综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付买

董立芳从潍坊亿丰公司购买商品房一套并签订《商品房预售合同》，合同签订后，董立芳按合同约定支付了房款352750元、维修基金2375.1元、备案费550元，已履行了合同义务，潍坊亿丰公司理应按合同约定向董立芳交付商铺并办理产权登记。但涉案商铺至今尚未进行消防安全验收合格，尚不具备交付条件，致使董立芳购房出租经营以此获取租金的合同目的不能实现，且董立芳与潍坊亿丰公司达成的退房约定属双方真实意思表示，不违反法律规定，予以认定，董立芳与潍坊亿丰公司签订的《商品房预售合同》应予解除，董立芳有权要求潍坊亿丰公司返还购房款。虽然潍坊亿丰公司依据《商品房预售合同》中“买受人已签订《委托经营管理合同》的，即视为

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终2022号上诉人（原审被告）：潍坊亿丰置业有限公司，住所地：山东潍坊高新技术产业开发区健康东街8888号。法定代表人:黄贤明，董事长。委托诉讼代理人：吴瑞青，山东衡明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董立芳，女，1980年5月24日出生，汉族，住山东省淄博市淄川区。委托诉讼代理人：肖平礼，山东元康律师事务所律师。原审被告：潍坊亿丰……