房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终3307号

张承鹏与国采公司签订《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制规定，双方之间形成合法有效的买卖合同关系，均应当按照合同履行自己的义务。现国采公司同意继续履行合同，且张承鹏已收房。张承鹏要求继续履行合同的诉求已经实现，本案中不再处理。张承鹏、国采公司约定的交付房屋时间为2019年12月30日，国采公司逾期交房应当承担违约责任。张承鹏要求自2019年12月31日起计算逾期交付违约金并无不妥，一审法院予以支持。国采公司在疫情之前已经逾期交房，但之后即发生了疫情，阻碍了交房前准备工作和交房手续的办理，且交房还需要相关国家机关出具审批手续才能完成，疫情的发生对其交房有实质性影响，基于公平原则，逾期时间应当扣除疫情防控期间（2020年1月23日至4月8日）的一半期间（38天）。国采公司在2020年5月28日具备了交房条件，并通知了张承鹏在2020年5月28日收房。但张承鹏对逾期交房违约金有异议而拒绝收房，张承鹏亦无充分证据证明国采公司以此为交房的前置条件，张承鹏拒绝收房缺乏合理性及合法性。合同约定逾期不超过90日，每逾期一日按照已交购房款日万分之一支付违约金；逾期超过

张承鹏与国采公司签订《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制规定，双方之间形成合法有效的买卖合同关系，均应当按照合同履行自己的义务。现国采公司同意继续履行合同，且张承鹏已收房。张承鹏要求继续履行合同的诉求已经实现，本案中不再处理。张承鹏、国采公司约定的交付房屋时间为2019年12月30日，国采公司逾期交房应当承担违约责任。张承鹏要求自2019年12月31日起计算逾期交付违约金并无不妥，一审法院予以支持。国采公司在疫情之前已经逾期交房，但之后即发生了疫情，阻碍了交房前准备工作和交房手续的办理，且交房还需要相关国家机关出具审批手续才能完成，疫情的发生对其交房有实质性

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终3307号上诉人（原审原告）：张承鹏，男，汉族，1998年6月19日出生，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：张元康，湖北武银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：国采（武汉）会展投资建设有限公司，住所地湖北省武汉市东湖新技术开发区高新大道788号十五冶办公楼13层1301室。法定代表人：王学民，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗文娟，女，……