财产损害赔偿纠纷 （2019）苏05民终6453号

本案的争议焦点在于：一、涉案车辆受损的原因是否是不可抗力；二、苏州人居资产物业管理有限公司对造成车辆损害是否有过错，应否承担赔偿责任以及赔偿责任比例。关于争议焦点一，本案中，双方当事人对邹雪华名下的苏Ｅ×××**昊锐牌小型轿车停放在常熟市明日星洲小区内地下车库在2018年9月17日凌晨因暴雨被淹受损的事实没有异议，原审法院予以确认。苏州人居资产物业管理有限公司抗辩本次暴雨系不可抗力，鉴于台风“山竹”2018年9月16日17时在广东登陆，却导致距离广东外围较远的常熟特大暴雨，且常熟于2018年9月17日凌晨1时才启动防汛Ш级应急响应,因此该次的强降雨导致该小区地下车库被淹，已超出一般人的预见能力，苏州人居资产物业管理有限公司作为物业管理公司对此是不能预见的，也是不能避免和不能克服的。因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定“不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，应认定该小区车库被淹系不可抗力所致。关于争议焦点二，根据查明的事实，双方确实不存在保管合同关系，双方存在物业服务合同关系。那么，苏州人居资产物业管理有限公司在提供物业服务时应按照物业服务合同的约定

本案的争议焦点在于：一、涉案车辆受损的原因是否是不可抗力；二、苏州人居资产物业管理有限公司对造成车辆损害是否有过错，应否承担赔偿责任以及赔偿责任比例。关于争议焦点一，本案中，双方当事人对邹雪华名下的苏Ｅ×××**昊锐牌小型轿车停放在常熟市明日星洲小区内地下车库在2018年9月17日凌晨因暴雨被淹受损的事实没有异议，原审法院予以确认。苏州人居资产物业管理有限公司抗辩本次暴雨系不可抗力，鉴于台风“山竹”2018年9月16日17时在广东登陆，却导致距离广东外围较远的常熟特大暴雨，且常熟于2018年9月17日凌晨1时才启动防汛Ш级应急响应,因此该次的强降雨导致该小区地下车库被淹，已超出一般人的预见能力

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终6453号上诉人（原审原告）：邹雪华，男，1958年12月17日生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：金志飞，江苏有言律师事务所律师。上诉人（原审被告）：苏州人居资产物业管理有限公司，住所地江苏省常熟市嫩江路**。法定代表人：陈振兴，总经理。委托诉讼代理人：高志俊，上海市协力（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵胜，上海市协力……