房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终8762号

房屋质量问题不足以导致上诉人不能正常入住的主观认为严重偏离普通人对购买房屋用途价值概念理解的正常轨道。上诉人包括其他普通购房者购买房屋是追求的通过装修达到舒适、卫生、安全的居住目的，并非一审判决所称的入住目的。入住不能等同于居住，两者对房屋是不同的使用价值概念。本案应当以房屋质量瑕疵是否予以了及时维修和是否影响了上诉人对诉争房屋的正常居住使用为客观评判标准及作为评判责任承担的事实依据；另一审法院也无评定诉争房屋是否存在安全隐患及是否能够影响入住或居住的职权和资质，仅凭自行主观认为作为评判标准无事实和法律依据，自由裁量权滥用显属不当。3、一审法院未能正确认定维修期间损失和维修实际施工期间损失的概念，违背事实和社会公平正义。上诉人对诉争瑕疵房屋已基本装修完毕准备2016年入住时发现质量瑕疵并及时通知被上诉人维修，等待被上诉人维修完毕予以入住，至2018年1月31日为完毕期间。被上诉人方人员、鉴定机构人员等多次到诉争房屋勘验、检测并对房屋质量瑕疵结构部分进行了破拆（破拆时间为2016年3月份），由于房屋内部结构部分破拆已形成直观的重大安全隐患。一审法院应当客观以上述事实及因素考量认定是否影响

房屋质量问题不足以导致上诉人不能正常入住的主观认为严重偏离普通人对购买房屋用途价值概念理解的正常轨道。上诉人包括其他普通购房者购买房屋是追求的通过装修达到舒适、卫生、安全的居住目的，并非一审判决所称的入住目的。入住不能等同于居住，两者对房屋是不同的使用价值概念。本案应当以房屋质量瑕疵是否予以了及时维修和是否影响了上诉人对诉争房屋的正常居住使用为客观评判标准及作为评判责任承担的事实依据；另一审法院也无评定诉争房屋是否存在安全隐患及是否能够影响入住或居住的职权和资质，仅凭自行主观认为作为评判标准无事实和法律依据，自由裁量权滥用显属不当。3、一审法院未能正确认定维修期间损失和维修实际施工期间损失的概

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终8762号 上诉人（原审原告）：王淑同，男，1959年10月1日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：赵晓峰，河北中京联合律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：石家庄魏通房地产开发有限公司，住所地,石家庄市裕华区东岗路**。 法定代表人：李志，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈英翠、洪保军，北京市盈科（石家庄）律师……