财产损害赔偿纠纷 （2016）津02民终4593号

公民合法财产依法受法律保护。本案诉争事实发生在寒冬季节，原被告均认可原告租房内的财产损失系在租赁期内因室内温度过低、冷热不均导致热水管道阀门爆裂跑水所致。考虑爆裂的热水管系被告天津市毛织厂前租户未拆除设施，租赁期届满后随同租赁房屋一并交付被告天津市毛织厂，故被告天津市毛织厂享有该热水管的所有权。在双方就该热水管的管理维护义务未做出明确约定的前提下，被告天津市毛织厂应当对该热水管负有管理维护义务。被告天津市毛织厂在后期排查过程中发现原告擅自使用大功率取暖电器设备，造成供电线路严重过载、过热，存在严重安全隐患。被告天津市毛织厂出于厂区公共安全考虑，在先期书面告知限期整改无效的情况下采取停电措施并无不当。但其作为产权单位对停电后可能会因室内温度过低导致租赁房屋内配套使用中的地热水管道冻裂估计不足，也未采取相应预防措施，对因此给原告造成的财产损失应负有主要责任。被告天津市盛福家房产经纪有限公司在收到被告天津市毛织厂下发的整改及限电通知后，应当及时履行告知、督促义务，减少损失发生的可能性，但无证据表明其尽到及时告知、督促义务，作为《房屋租赁合同》相对一方，也应负有一定责任。原告作为房屋承租人违规

公民合法财产依法受法律保护。本案诉争事实发生在寒冬季节，原被告均认可原告租房内的财产损失系在租赁期内因室内温度过低、冷热不均导致热水管道阀门爆裂跑水所致。考虑爆裂的热水管系被告天津市毛织厂前租户未拆除设施，租赁期届满后随同租赁房屋一并交付被告天津市毛织厂，故被告天津市毛织厂享有该热水管的所有权。在双方就该热水管的管理维护义务未做出明确约定的前提下，被告天津市毛织厂应当对该热水管负有管理维护义务。被告天津市毛织厂在后期排查过程中发现原告擅自使用大功率取暖电器设备，造成供电线路严重过载、过热，存在严重安全隐患。被告天津市毛织厂出于厂区公共安全考虑，在先期书面告知限期整改无效的情况下采取停电措施并无

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终4593号上诉人（原审被告）:天津市盛福家房产经纪有限公司，住所地天津市河西区大沽南路985号。法定代表人：王书芝，该公司经理。委托诉讼代理人：刘德戎，该公司员工。上诉人（原审被告）:天津市毛织厂，住所地河西区大沽南路***号。法定代表人：胡晓毅，该厂厂长。委托诉讼代理人：田建鑫，该厂职工。委托诉讼代理人：郭晓睿，天津华声律师事务所律师……