商品房销售合同纠纷 （2015）郴民一终字第766号

本案争议焦点为：一、荣裕公司是否有逾期交房和逾期提交办理权属登记所需资料并由马春兰取得房地产权属证书的违约行为；二、双方在商品房买卖合同中约定的楼层房号是否符合规划设计要求及合同约定。关于焦点一。马春兰与荣裕公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的相关约定履行各自的义务，并承担相应的责任。马春兰已按照合同约定履行了支付购房款的义务，荣裕公司亦应按合同约定履行按期交付房屋和在交房后360个工作日内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，并由马春兰取得房地产权属证书。马春兰与荣裕公司于2012年10月10日签订的《商品房买卖合同》对2011年7月13日签订的《商品房买卖合同（预售）》中的房屋交付时间进行了变更，故双方约定的交房日期应以2012年10月10日签订的《商品房买卖合同》约定的日期即2012年10月10日为准。因此，荣裕公司于2012年10月13日交房构成逾期违约，但依据双方合同的约定，荣裕公司交房逾期未超过60日，故对马春兰要求荣裕公司承担逾期交房的违约责任不予支持。另，按双方合同约定，荣裕公司应

本案争议焦点为：一、荣裕公司是否有逾期交房和逾期提交办理权属登记所需资料并由马春兰取得房地产权属证书的违约行为；二、双方在商品房买卖合同中约定的楼层房号是否符合规划设计要求及合同约定。关于焦点一。马春兰与荣裕公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的相关约定履行各自的义务，并承担相应的责任。马春兰已按照合同约定履行了支付购房款的义务，荣裕公司亦应按合同约定履行按期交付房屋和在交房后360个工作日内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，并由马春兰取得房地产权属证书。马春兰与荣裕公司于2012年10月10日签订的《

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第766号上诉人（原审原告）马春兰。委托代理人彭小舟，湖南安必信律师事务所律师。委托代理人张志方，湖南银联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖南荣裕房地产开发有限公司。法定代表人马艳玉。委托代理人郭超，北京市君致（济南）律师事务所律师。委托代理人王晓，北京市君致（济南）律师事务所律师。上诉人马春兰因与被上诉人湖南荣裕房地产开发有限公……