房屋买卖合同纠纷 （2021）苏05民终981号

刘频萍与黄继生于2001年签署的《协议书》系双方真实意思表示，双方本应依据合同约定各自履行合同义务，但因该协议涉及“一户二宅”的问题被（2014）昆花民初字第01149号生效判决认定为无效合同。本案中，双方对对方出售时及购买时的主体身份均了解、知情，应当预见购买和出售可能导致的违反政策情形，双方对合同无效均存在相应责任，该协议虽被认定无效，但涉案房屋已不是当初合同中约定的出售房屋，目前该房屋系经黄继生移宅后修建，已由黄继生装修并入住多年，黄继生明确不同意返还，原协议无效但不具备返还条件，故黄继生对黄瑞元、刘频萍因出售房屋而现无房屋居住的损失应予以赔偿，双方协议中约定“如铁路或政府开发动迁黄继生宅基动迁可转让，按转偿费各50%分摊”，法院参照该约定以及鉴定结果,及双方的实际投入及损失情况，认定黄继生应折价赔偿的金额为4119500元的40%，即1647800元。关于律师费，因双方协议中未约定，且并非必要支出,故法院不予支持。关于鉴定费及诉讼费也按照黄瑞元、刘频萍承担百分之六十，黄继生承担百分之四十的比例予以认定。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定之规定，判决：一、黄

刘频萍与黄继生于2001年签署的《协议书》系双方真实意思表示，双方本应依据合同约定各自履行合同义务，但因该协议涉及“一户二宅”的问题被（2014）昆花民初字第01149号生效判决认定为无效合同。本案中，双方对对方出售时及购买时的主体身份均了解、知情，应当预见购买和出售可能导致的违反政策情形，双方对合同无效均存在相应责任，该协议虽被认定无效，但涉案房屋已不是当初合同中约定的出售房屋，目前该房屋系经黄继生移宅后修建，已由黄继生装修并入住多年，黄继生明确不同意返还，原协议无效但不具备返还条件，故黄继生对黄瑞元、刘频萍因出售房屋而现无房屋居住的损失应予以赔偿，双方协议中约定“如铁路或政府开发动迁黄继生

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终981号上诉人（原审被告）：黄继生，男，1946年1月2日出生，汉族，住江苏省昆山市。被上诉人（原审原告）：黄瑞元，男，1956年12月15日出生，汉族，住江苏省昆山市。被上诉人（原审原告）：刘频萍，女，1959年4月14日出生，汉族，住江苏省昆山市。上诉人黄继生因与被上诉人黄瑞元、刘频萍房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院……