商品房预售合同纠纷 （2019）冀0705民初3148号
裁判要旨
根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，故杨卫芳要求认定其与华凯时代广场分公司、华凯房开公司签订的商品房买卖合同无效，符合法律规定，本院依法予以支持。 因商品房买卖合同无效，华凯时代广场分公司收取杨卫芳的购房款应当予以返还，并应当赔偿对方因此所受到的损失。 华凯时代广场分公司作为华凯房开公司的分公司，其对外进行的法律行为，法律后果由总公司承担，故杨卫芳要求华凯房开公司与华凯时代广场分公司共同承担返还六套房屋的购房款计1760678元，并按照年息6.65%（一至三年含）的利率支付自2016年3月5日起至房款还清时止的损失，符合法律规定，本院依法予以支持。 华凯房开公司称，杨卫芳所购买的上述六套房屋虽然华凯时代广场分公司给其出具了收据，但实际未交付购房款，本院认为，杨卫芳已提供了华凯时代广场分公司为其出具的交付房款的收据凭证，收据上明确标明，杨卫芳所购买的六套房屋的购房款均已全部付清，无论是杨卫芳交纳的现金，还是被告方以物抵债，应认定杨卫芳交清了购房款，故对华凯房开公司的辩称，本院不予采
摘要
杨卫芳与张家口华凯创业房地产开发有限公司宣化时代广场开发分公司、张家口华凯创业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省张家口市宣化区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0705民初3148号 原告：杨卫芳，女，1984年10月26日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。 委托诉讼代理人：苏金茂，河北天权律师事务所律师。 被告：张家口华凯创业房地产开发有限公司宣化时代广场开发分公司，住所地张家口市宣化区牌楼**。 统一社会信用代码：911307055767575598。 负责人：张红晓，该公司经理。……