商品房预约合同纠纷 （2019）冀0705民初3149号
裁判要旨
根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，故吴庆国要求确认其与华凯时代广场分公司、华凯房开公司签订的商品房买卖合同无效，符合法律规定，本院依法予以支持。 因商品房买卖合同无效，华凯时代广场分公司收取吴庆国的购房款应当予以返还，并应当赔偿对方因此所受到的损失。 华凯时代广场分公司作为华凯房开公司的分公司，其对外进行的法律行为，法律后果由总公司承担，故吴庆国要求华凯房开公司与华凯时代广场分公司共同承担返还购房款341551元，并按照年息6.65%（一至三年含）的利率支付自2016年3月5日起至房款还清时止的损失，符合法律规定，本院依法予以支持。 吴庆国主张被告方已将诉争房屋出售给第三人，未提供相应的证据予以证实，故对吴庆国要求被告方赔偿一倍购房款的请求，本院不予支持。 华凯房开公司称，吴庆国所购买的房屋虽然华凯时代广场分公司给其出具了收据，但实际未交付购房款，本院认为，吴庆国已提供了华凯时代广场分公司为其出具的交付房款的收据凭证，收据上明确标明，吴庆国所购买的房屋的购房款已全款付清，无论吴
摘要
吴庆国、张家口华凯创业房地产开发有限公司宣化时代广场开发分公司、张家口华凯创业房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省张家口市宣化区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0705民初3149号 原告：吴庆国，男，1972年9月30日出生，汉族，住内蒙古呼伦贝尔市。 委托诉讼代理人：苏金茂，河北天权律师事务所律师。 被告：张家口华凯创业房地产开发有限公司宣化时代广场开发分公司，住所地张家口市宣化区牌楼**。 统一社会信用代码：911307055767575598。 负责人：张红晓，该公司经理。 ……