物业服务合同纠纷 （2019）黔2629民初733号
裁判要旨
民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则和诚实信用原则。 原告宏兴物业公司虽未与被告曹会林所在小区的清水江畔业主委员会签订正式的物业服务合同，但根据本案证据，足以认定原告宏兴物业公司自其成立后，即依据其与清水江畔公司签订的《前期物业管理委托合同》的约定对清水江畔小区提供物业管理服务。 根据被告与清水江畔公司签订的《商品房买卖合同》约定，该《前期物业管理委托合同》对被告有法律约束力。 被告在实际接受原告的物业管理服务后，应当依照《前期物业管理委托合同》的约定向原告支付物业服务费。 被告以自己及所在的小区业主委员会并未与原告签订小区物业管理服务合同，原告没有尽到该尽的物业管理事项、义务等为由拒绝支付，既违反公平原则，也有违诚信原则。 根据事实，原告为清水江畔小区业主提供了较全面的物业管理服务。 由于区域的特殊性，虽然原告的管理服务存在瑕疵，但被告作为业主，应通过其业主委员会向原告交涉，以促使原告改进管理工作，提高服务质量。 被告拒绝交纳物业服务费的理由没有法律依据。 根据原告诉请被告交纳物业服务费的期间，被告应当向原告交纳物业服务费2060.96元﹙即128.81㎡×0.40元／㎡／月×40
摘要
剑河县宏兴物业管理有限责任公司﹙以下简称“宏兴物业公司”﹚与曹会林物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
5 贵州省剑河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2629民初733号 原告：剑河县宏兴物业管理有限责任公司﹙以下简称“宏兴物业公司”﹚。 住所地：贵州省剑河县革东镇清水江畔民族商业街。 法定代表人：申后雄，执行董事。 委托诉讼代理人：王万轩，贵州兄弟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王超，贵州兄弟律师事务所实习律师。 被告：曹会林，男，1979年1月28日出生，汉族，干部，住贵……