物业服务合同纠纷 （2019）黔26民终2957号

原告宏兴物业公司依据其与清水江畔公司签订的《前期物业管理委托合同》，对剑河县未来城小区进行物业管理。被告在实际接受原告的物业管理服务后，应当依照《前期物业管理委托合同》的约定向原告支付物业管理费。被告接房后亦预交了物业管理费。被告拒绝支付后续物业管理费，既违反公平原则，也有违诚信原则。被告认为原告提供物业服务中存在瑕疵，应向原告交涉，以促使原告改进管理工作，提高服务质量。被告以原告服务存在严重瑕疵等原因即直接拒绝交纳物业管理费没有事实依据。原告诉请被告支付所欠的物业管理费金额2495元，系从2016年1月1日至2018年12月31日发生的金额，且建筑面积按132.63平方米计算（装修前2个月按半价计算）。被告已预交1271元物业管理费。本案合同约定的建筑面积为128.52平方米，原告诉请按建筑面积132.63平方米计算，但庭审中未举证证明该事实的依据，本案建筑面积应按《商品房买卖合同》约定的建筑面积128.52平方米计算。本案中，被告何有四于2016年1月4日接房，物业管理费应从房屋实际交付给被告何有四之日起计算，被告何有四于2016年2月26日向宏兴物业公司申报房屋装修，原告诉称申报

原告宏兴物业公司依据其与清水江畔公司签订的《前期物业管理委托合同》，对剑河县未来城小区进行物业管理。被告在实际接受原告的物业管理服务后，应当依照《前期物业管理委托合同》的约定向原告支付物业管理费。被告接房后亦预交了物业管理费。被告拒绝支付后续物业管理费，既违反公平原则，也有违诚信原则。被告认为原告提供物业服务中存在瑕疵，应向原告交涉，以促使原告改进管理工作，提高服务质量。被告以原告服务存在严重瑕疵等原因即直接拒绝交纳物业管理费没有事实依据。原告诉请被告支付所欠的物业管理费金额2495元，系从2016年1月1日至2018年12月31日发生的金额，且建筑面积按132.63平方米计算（装修前2个月按

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2957号上诉人(一审被告):何有四，男，水族，住贵州省剑河县。委托代理人：吴歆民，贵州洲联合律师事务所律师。委托代理人：周勇成，男，侗族，住贵州省剑河县未来城小区******。系未来城小区业主。被上诉人（一审原告）：剑河县宏兴物业管理有限责任公司，住所地，住所地：贵州省剑河县革东镇清水江畔民族商业街iv>法定代表人：陈……