商品房销售合同纠纷 （2017）粤06民终2780号

本案系商品房预售合同纠纷。杜剑开和梁玉珍、欧浦公司于2013年8月16日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。按照双方在《广东省商品房买卖合同》中第八、九条的约定，欧浦公司应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备了经竣工验收合格和买受人付清购房款（含银行贷款）及相关费用等条件的商品房交付给杜剑开、梁玉珍使用。逾期超过60天的，杜剑开、梁玉珍要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天（2015年1月1日）起至实际交付之日止，欧浦公司按日向杜剑开、梁玉珍支付已交付房价款万分之四的违约金。本案房屋于2015年6月9日通过竣工验收，于2015年8月11日完成备案登记。根据欧浦公司提交的业主收楼资料签收单，杜剑开、梁玉珍是于2015年5月19日收楼的，但按照合同约定，至2015年6月9日本案房屋才达到交付标准。杜剑开、梁玉珍购买本案商品房总价为504237元，故违约金应以每日万分之四的标准自2015年1月1日计至2015年6月9日共160天即32271.17元（504237元×

本案系商品房预售合同纠纷。杜剑开和梁玉珍、欧浦公司于2013年8月16日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。按照双方在《广东省商品房买卖合同》中第八、九条的约定，欧浦公司应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备了经竣工验收合格和买受人付清购房款（含银行贷款）及相关费用等条件的商品房交付给杜剑开、梁玉珍使用。逾期超过60天的，杜剑开、梁玉珍要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天（2015年1月1日）起至实际交付之日止，欧浦公司按日向杜剑开、梁玉珍支付已交付房价款万分之四的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终2780号上诉人（原审被告）：佛山市高明区欧浦置业投资有限公司，住所地广东省佛山市高明区杨和镇杨西大道133号欧浦花城一期42号商铺。统一社会信用代码91440608665031629F。法定代表人：麦满林。委托诉讼代理人：吴恒颖，公司行政人员。被上诉人（原审原告）：杜剑开，男，汉族，1982年9月2日出生，住广东省佛山市高明区，委托……