返还原物纠纷 （2015）穗中法民五终字第3122号

《中华人民共和国民法通则》第七十一条规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。黄伟亮于2014年2月26日起取得涉案房屋的产权，故黄伟亮依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。现涉案房屋仍由钟丽英在使用，鉴此，黄伟亮要求钟丽英交还涉案房屋给其，并要求钟丽英向其支付该房屋从2014年5月26日起至交还该房屋之日止的房屋使用费的请求合理合法，原审法院予以支持，但使用费标准应以有资质的评估机构评定的诉争房屋的租金参考价为准，且每月每平方米以27元为限；钟丽英在搬离诉争房屋时，不得拆除该房屋的固定镶嵌物。钟丽英的抗辩意见依据不足，原审法院不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，于2015年3月31日作出如下判决：一、钟丽英在本判决生效之日起90天内，将海珠区宝岗大道宝龙直街1号2003房腾空并交还给黄伟亮；钟丽英在搬迁时，不得拆除上述房屋内的固定镶嵌物；二、钟丽英在本判决生效之日起90天内，支付从2014年5月26日起至实际搬出上述房屋之日的房屋使用费（按有资质的评

《中华人民共和国民法通则》第七十一条规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。黄伟亮于2014年2月26日起取得涉案房屋的产权，故黄伟亮依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。现涉案房屋仍由钟丽英在使用，鉴此，黄伟亮要求钟丽英交还涉案房屋给其，并要求钟丽英向其支付该房屋从2014年5月26日起至交还该房屋之日止的房屋使用费的请求合理合法，原审法院予以支持，但使用费标准应以有资质的评估机构评定的诉争房屋的租金参考价为准，且每月每平方米以27元为限；钟丽英在搬离诉争房屋时，不得拆除该房屋的固定镶嵌物。钟丽英的抗辩意见依据不足，原审法院不予采纳。综上所述，原

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3122号上诉人（原审被告）：钟丽英。委托代理人：韩勇，广东天穗律师事务所律师。委托代理人：陈峥，广东天穗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄伟亮。委托代理人：杨金娜，广东格林律师事务所律师。委托代理人：张旭锋，广东格林律师事务所律师。上诉人钟丽英因与被上诉人黄伟亮返还原物纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2014）穗海法……