物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终4407号

本案系物业服务合同纠纷，隽丰物业公司接受开发商的委托，签订的《前期物业服务合同》为有效合同，对业主具有约束力。在隽丰物业公司已提供物业服务的情形下，及时依约交纳物业费系王军的合同约定义务。王军在确认书中确认房屋面积并认可物业费标准。一审法院对隽丰物业公司主张的自2009年3月31日至2019年12月31日的物业服务费21260.49元，因2016年5月31日王军将该房屋转让给案外人高蜜蜜，2016年5月31日之后物业费隽丰物业公司需另行主张，一审法院支持自2009年3月31日至2016年5月31日的物业服务费14173.49元（1.2元/月/平米x137.34平米x86个月）。 结合同期隽丰物业公司在一审法院起诉的多起物业服务合同纠纷中各业主反映的情况，隽丰物业公司在履行物业服务合同约定的维护、养护、管理义务过程中，存在管理服务有瑕疵及与业主沟通不到位的情形，故对隽丰物业公司要求王军支付违约金的主张，一审法院不予支持。王军提出的与隽丰物业公司之间的纠纷可另行处理。 综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院》第一条，

本案系物业服务合同纠纷，隽丰物业公司接受开发商的委托，签订的《前期物业服务合同》为有效合同，对业主具有约束力。在隽丰物业公司已提供物业服务的情形下，及时依约交纳物业费系王军的合同约定义务。王军在确认书中确认房屋面积并认可物业费标准。一审法院对隽丰物业公司主张的自2009年3月31日至2019年12月31日的物业服务费21260.49元，因2016年5月31日王军将该房屋转让给案外人高蜜蜜，2016年5月31日之后物业费隽丰物业公司需另行主张，一审法院支持自2009年3月31日至2016年5月31日的物业服务费14173.49元（1.2元/月/平米x137.34平米x86个月）。 结合同期隽丰物

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终4407号 上诉人（原审被告）：王军，男，1963年7月9日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：高蜜蜜（系王军妻子），住青岛市市**。 被上诉人（原审原告）：天津隽丰物业管理有限公司青岛分公司，住所地青岛胶州市。 主要负责人：谭少鸿，总经理。 委托诉讼代理人：李照钦，山东诚功（胶州）律师事务所律师。 上诉人王军因与被上诉……