返还原物纠纷 （2021）豫10民终1188号

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本案中，禹州市人民法院于2015年11月17日出具（2015）禹民一初字第04939号民事调解书，由白聪敏支付赵桂英借款本金51万元及利息。后经长葛市人民法院执行，将白聪敏所有的案涉两间门面房抵偿给赵桂英，并办理了所有权转移登记，赵桂英依法对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。案涉房屋于2015年11月9日被查封，白聪敏对此是明知的；王万生作为承租人，应当对所租赁的房屋的状况全面加以了解，王万生若尽了正常承租人的注意义务，则对租赁房屋已被人民法院查封的事实是清楚的，但白聪敏、王万生仍签订租赁合同，王万生非善意第三人。据此，赵桂英要求确认白聪敏、王万生签订的租赁合同无效，法院予以支持。综上所述，白聪敏、王万生签订的租赁合同无效，租赁合同自始无效。赵桂英依法取得案涉房屋所有权，租赁合同的签订不具有阻却赵桂英对案涉房屋行使所有权的效力，王万生应当停止侵权，将案涉房屋返还赵桂英。王万生与白聪敏签订租赁合同后，白聪敏已将案涉房屋交付王万生，王万生为

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本案中，禹州市人民法院于2015年11月17日出具（2015）禹民一初字第04939号民事调解书，由白聪敏支付赵桂英借款本金51万元及利息。后经长葛市人民法院执行，将白聪敏所有的案涉两间门面房抵偿给赵桂英，并办理了所有权转移登记，赵桂英依法对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。案涉房屋于2015年11月9日被查封，白聪敏对此是明知的；王万生作为承租人，应当对所租赁的房屋的状况全面加以了解，王万生若尽了正常承租人的注意义务，则对租赁房屋已被人民法院

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终1188号上诉人（原审第三人）：王万生，男，汉族，生于1946年11月9日，住禹州市。委托诉讼代理人：武红军，河南光宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵桂英，女，汉族，生于1973年1月24日，住禹州市。委托诉讼代理人：卢军营，河南长顺律师事务所律师。原审被告：白聪敏，男，汉族，生于1967年8……