执行异议之诉 （2019）豫01民终21039号

案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，第三人开封特耐股份有限公司名下的涉案土地在2011年已被开封市人民政府规划为保障性住房用地，被告开封中原置业有限公司在2013年7月通过公开的法人招投标方式依法取得了保障性住房开发项目，其于2014年11月与第三人公司签订了《拆迁补偿协议》，该协议已经过了开封市鼓楼区人民政府的同意和认可，故对其协议的效力，该院予以确认。经庭审查明，被告公司已于2014年12月向第三人公司支付了涉案土地及地上附属物补偿款330万元，且自2016年开始在含涉案土地在内

案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，第三人开封特耐股份有限公司名下的涉案土地在2011年

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终21039号上诉人（原审原告）：郑昊飞，男，1989年7月12日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：贾其峰，河南安实律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱波，河南安实律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：开封中原置业有限公司，住所地开封市华夏大道南苑办事处院内。法定代表人：李道峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：李新亚，该公司办公室……