合同纠纷 （2019）豫14民终3828号

原告的《营业执照》显示其经营范围包括从事房地产经纪业务，现原告在其经营范围内，以房屋销售经纪人的身份与被告商丘联盟新城置业有限公司在平等、自愿的基础上签订的《房产销售协议》，为被告包销房产，内容不违反相关法律规定，合法有效，双方应共同遵照执行。协议签订后，原告履行合同，进行一系列的销售准备工作，期间，在夏邑县工商局给原告下发的督办日期届满前（即2017年6月29日前），被告于2017年6月14日向原告发出终止合同通知书，被告即通知原告解除合同，且此时被告未办理出预售许可证，尚不能进行房屋销售；按合同第七条约定，即使原告不能按照本合同的进度完成包销计划的，则自行回购剩余房产。综上，被告提出与原告终止合同，构成违约。双方签订的协议约定：“单方终止或解除本合同的，则需赔付守约方500万元整。”现被告向原告解除合同的行为构成违约，原告要求被告按合同约定支付违约金500万元的诉请合法，理由正当，应予支持；原告主张的赔偿损失125万元，证据不足，一审法院不予支持；被告向原告支付的费用系原告用于该项目宣传、销售等的实际支出，均凭票支付，因被告违约在先，被告要求原告退回该款的诉请无事实与法律依据，一审

原告的《营业执照》显示其经营范围包括从事房地产经纪业务，现原告在其经营范围内，以房屋销售经纪人的身份与被告商丘联盟新城置业有限公司在平等、自愿的基础上签订的《房产销售协议》，为被告包销房产，内容不违反相关法律规定，合法有效，双方应共同遵照执行。协议签订后，原告履行合同，进行一系列的销售准备工作，期间，在夏邑县工商局给原告下发的督办日期届满前（即2017年6月29日前），被告于2017年6月14日向原告发出终止合同通知书，被告即通知原告解除合同，且此时被告未办理出预售许可证，尚不能进行房屋销售；按合同第七条约定，即使原告不能按照本合同的进度完成包销计划的，则自行回购剩余房产。综上，被告提出与原告

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终3828号上诉人（原审被告、反诉原告）：商丘联盟新城置业有限公司，住所地夏邑县商贸陈B座4层。统一社会信用代码：914114000906167568。法定代表人：杨玉森，职务：经理。委托诉讼代理人：闫素梅，河南华豫律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中博慧（北京）商业服务管理有限公司，住所地北京市朝阳区八里庄北里128号1……