物业服务合同纠纷 （2021）豫10民终1376号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《前期物业服务协议》，系双方当事人真实意思表示，符合有关法律规定，为有效协议，具有法律约束力。原告根据协议履行了自己的服务义务，被告应当按照协议向原告缴纳物业服务费用。为此，对原告要求被告按建筑面积132.39平方米缴纳2019年1月1日至2021年6月30日止按照每平方米每月2.27元计算的物业9016元的诉讼请求，该院予以支持。因双方签订的《前期物业服务协议》第八条违约责任中，只约定了乙方未按协议约定缴纳物业服务费用应承担滞纳金，而没有约定甲方擅自提高收费标准或乱收费而应承担滞纳金，违反了合同公平原则。为此，对原告要求被告承担违约金的诉讼请求，该院不予支持。原告按照协议标准收取物业服务费用，且该收费标准与中标价相一致，并不存在乱收费、多收费。因双方签订的协议对直饮水供应是附条件的，在所附条件没有成就时，原告没有供应直饮水并不构成违约，被告也不能据此拒付物业费。被告称供电问题，原告已与相关部门进行了协调解决。因B11-2房屋与本案的房屋并不属于同一栋楼，B11-2业主房屋装修，并不会直接影响本案房屋的安全和房屋价值。综上，对

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《前期物业服务协议》，系双方当事人真实意思表示，符合有关法律规定，为有效协议，具有法律约束力。原告根据协议履行了自己的服务义务，被告应当按照协议向原告缴纳物业服务费用。为此，对原告要求被告按建筑面积132.39平方米缴纳2019年1月1日至2021年6月30日止按照每平方米每月2.27元计算的物业9016元的诉讼请求，该院予以支持。因双方签订的《前期物业服务协议》第八条违约责任中，只约定了乙方未按协议约定缴纳物业服务费用应承担滞纳金，而没有约定甲方擅自提高收费标准或乱收费而应承担滞纳金，违反了合同公平原则。为此，对原告要求被告承担违约

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终1376号上诉人（一审被告）：刘昆丽，女，汉族，1985年2月6日出生，住平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：廖有宏，男，汉族，1968年6月15日出生，住郑州市中原区，系刘昆丽丈夫。被上诉人（一审原告）：河南建业物业管理有限公司鄢陵分公司。住所地：鄢陵县陈化店镇明义村9-1-4西。负责人：刘茹修，该公司……