商品房预约合同纠纷 （2017）苏05民终2772号

依法成立的合同，对双方当事人都具有约束力。双方签订《商品房认购协议》，杨晔依约向圣哲公司交付了定金5万元，该协议性质属预约合同，所涉定金系双方为签订正式《商品房买卖合同》即本约而设立的担保。本案的争议焦点在于双方最终未能签订《商品房买卖合同》的原因。杨晔与圣哲公司销售人员的微信聊天内容等证据表明杨晔在签订《商品房认购协议》时并不知晓《商品房买卖合同》之内容，上述认购协议所言杨晔已充分了解销售合同样本内容并无异议，实为该协议中的格式条款，圣哲公司抗辩杨晔已经知晓并同意《商品房买卖合同》之内容，无权要求退还定金之意见，本院不予采纳。买卖双方对合同条款应当享有协商的权利，杨晔通过聊天记录、庭审陈述等表明其在双方约定的签约期限内意图就《商品房买卖合同》的条款与圣哲公司协商，圣哲公司答复其合同条款无法更改，故并无证明双方未能签约系因杨晔违约所致。综上，双方未签订《商品房买卖合同》的事由不能归责于杨晔，本案情形不应适用定金罚则。杨晔起诉圣哲公司返还定金5万元，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉

依法成立的合同，对双方当事人都具有约束力。双方签订《商品房认购协议》，杨晔依约向圣哲公司交付了定金5万元，该协议性质属预约合同，所涉定金系双方为签订正式《商品房买卖合同》即本约而设立的担保。本案的争议焦点在于双方最终未能签订《商品房买卖合同》的原因。杨晔与圣哲公司销售人员的微信聊天内容等证据表明杨晔在签订《商品房认购协议》时并不知晓《商品房买卖合同》之内容，上述认购协议所言杨晔已充分了解销售合同样本内容并无异议，实为该协议中的格式条款，圣哲公司抗辩杨晔已经知晓并同意《商品房买卖合同》之内容，无权要求退还定金之意见，本院不予采纳。买卖双方对合同条款应当享有协商的权利，杨晔通过聊天记录、庭审陈述等

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终2772号上诉人（原审被告）：苏州工业园区圣哲房地产有限公司，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道东381号商旅大厦6幢902室。法定代表人：朱爱花，经理。委托诉讼代理人：毛红，该公司工作人员。委托诉讼代理人：李响，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：杨晔，女，1978年1月12日生，汉族，户籍地黑龙江省哈尔滨市香坊区。上诉人苏州工业园……