返还原物纠纷 （2019）苏09民终3333号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所收到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，李海澜与徐培术签订的房屋买卖协议书已经人民法院生效判决认定为无效，因此，徐培术、袁丽丽因该房屋买卖协议书取得的房屋，应当予以返还。因案涉房屋已由徐培术、袁丽丽过户至徐宏江、姚晓霞名下，实际已不能返还，故徐培术、袁丽丽应当就案涉房屋折价补偿李海澜、王絮茹。案涉房屋经盐城汇智土地房地产评估有限公司鉴定价值为717100元，徐培术、袁丽丽应补偿李海澜、王絮茹717100元。李海澜已收取徐培术的5万元亦应予以返还，并应支付同期银行贷款利率计算的利息。综上所述，李海澜、王絮茹的诉讼请求应予支持，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、徐培术、袁丽丽应于判决生效之日起十日内补偿李海澜、王絮茹717100元；二、李海澜、王絮茹应于判决生效之日起十日内向徐培术返还购房款5万元及利息（自2008年11月

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所收到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，李海澜与徐培术签订的房屋买卖协议书已经人民法院生效判决认定为无效，因此，徐培术、袁丽丽因该房屋买卖协议书取得的房屋，应当予以返还。因案涉房屋已由徐培术、袁丽丽过户至徐宏江、姚晓霞名下，实际已不能返还，故徐培术、袁丽丽应当就案涉房屋折价补偿李海澜、王絮茹。案涉房屋经盐城汇智土地房地产评估有限公司鉴定价值为717100元，徐培术、袁丽丽应补偿李海澜、王絮茹717100元。李海澜已收取徐培术的5万元亦应予以返还，并

江苏省盐城市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏09民终3333号上诉人（原审被告）：徐培术，男，1981年10月13日出生，汉族，居民，原住江苏省海安县，现身份证住址为江苏省海安市。上诉人（原审被告）：袁丽丽，女，1983年11月10日出生，汉族，居民，原住江苏省海安县，现身份证住址为江苏省海安市。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：常奎，江苏海陵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李海澜……