房屋租赁合同纠纷 （2017）闽02民终1687号

厦门电信与汉卫公司签订的讼争合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。根据讼争合同约定，若汉卫公司拖欠租金连续15天或累计20天以上的，厦门电信有权单方解除合同。现汉卫公司已欠付租金达20天以上，故厦门电信起诉要求自汉卫公司收到本案起诉材料之日（2016年11月2日）解除其与汉卫公司签订的讼争合同，符合合同约定，予以支持。关于厦门电信其他各项诉求，认定如下：（一）关于讼争房屋的返还。讼争合同解除后，厦门电信有权依约要求汉卫公司返还房屋，于法有据，予以支持。（二）关于拖欠的租金。厦门电信要求汉卫公司支付拖欠的2015年10月1日至讼争合同解除之日（即2016年11月2日）房屋租金计40455.2元（已扣除汉卫公司支付的租金5000元），符合合同约定，予以支持。（三）关于占用费。厦门电信要求汉卫公司按合同约定租金标准向其支付合同解除次日（2016年11月3日）起至汉卫公司实际腾退并向厦门电信返还房屋期间的房屋占用费，予以支持，但占用费按3633元/月的标准计算，自合同解除次日（2016年11月3日）起计至汉卫公司实际腾退并返还房屋之日。（四）关于逾期

厦门电信与汉卫公司签订的讼争合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。根据讼争合同约定，若汉卫公司拖欠租金连续15天或累计20天以上的，厦门电信有权单方解除合同。现汉卫公司已欠付租金达20天以上，故厦门电信起诉要求自汉卫公司收到本案起诉材料之日（2016年11月2日）解除其与汉卫公司签订的讼争合同，符合合同约定，予以支持。关于厦门电信其他各项诉求，认定如下：（一）关于讼争房屋的返还。讼争合同解除后，厦门电信有权依约要求汉卫公司返还房屋，于法有据，予以支持。（二）关于拖欠的租金。厦门电信要求汉卫公司支付拖欠的2015年10月1日至讼争合同解除之日（即201

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终1687号上诉人（原审被告）：厦门市汉卫资产管理有限公司，住所地厦门市思明区禾祥东路7号A栋1A单元之一。法定代表人：林加祥，总经理。委托诉讼代理人：李忠安、谢玉萍，北京中银（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国电信股份有限公司厦门分公司，住所地厦门市白鹤路25号。负责人：黎树旺，总经理。委托诉讼代理人：杨式敏、黄若阳，福……