房屋买卖合同纠纷 （2017）皖15民终1002号

原、被告之间《存量房买卖合同》合法、有效。现被告王团结未履行合同，导致合同目的无法实现，故原告主张解除合同不再履行合同义务，本院予以支持。被告王团结行为构成根本违约，应当返还定金。关于返还定金的数额，一审法院认为，定金罚则属强制性条款，对双方当事人都具有约束力，原、被告双方虽然在合同中约定被告违约四倍返还定金，该约定对于被告王团结来说有失公允，且违反法律规定，故对原告要求4倍返还定金的诉讼请求，不予支持。被告王团结应双倍返还定金。被告六安市旺居房产经纪有限公司自愿为该定金提供担保，该约定不违反法律规定，被告六安市旺居房产经纪有限公司应承担连带清偿责任。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，作出如下判决：一、解除原告刘宜友与被告王团结签订的《存量房买卖合同》；二、被告王团结于本判决生效之日起十日内双倍返还原告刘宜友购房定金计4万元；三、被告六安市旺居房产经纪有限公司对上述第二款承担连带清偿责任，担保人承担连带清偿责任后

原、被告之间《存量房买卖合同》合法、有效。现被告王团结未履行合同，导致合同目的无法实现，故原告主张解除合同不再履行合同义务，本院予以支持。被告王团结行为构成根本违约，应当返还定金。关于返还定金的数额，一审法院认为，定金罚则属强制性条款，对双方当事人都具有约束力，原、被告双方虽然在合同中约定被告违约四倍返还定金，该约定对于被告王团结来说有失公允，且违反法律规定，故对原告要求4倍返还定金的诉讼请求，不予支持。被告王团结应双倍返还定金。被告六安市旺居房产经纪有限公司自愿为该定金提供担保，该约定不违反法律规定，被告六安市旺居房产经纪有限公司应承担连带清偿责任。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖15民终1002号上诉人（原审被告）：六安市旺居房产经纪有限公司，住所地安徽省六安市光明中路，统一社会信用代码913415006928052710。法定代表人：徐秀林，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：刘宜友，男，1963年8月29日出生，汉族，住安徽省六安市金安区，委托诉讼代理人：杜江，安徽英锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王团结……