物业服务合同纠纷 （2017）青01民终251号

业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，依照有关法律规定，对业主具有约束力，并不违反相关法律规定，合法有效，双方当事人应当完全履行各自义务，但刘雨红使用的房屋出现卧室玻璃有空气，客厅玻璃破损，房门有裂缝的问题后，向新丰物业公司反映，新丰物业公司作为物业服务方，并未按物业服务合同的约定完成物业服务的基本要求和物业服务内容，且新丰物业公司未能提交其他能够证明其主张成立的相关证据，对新丰物业公司的诉讼请求不予支持，遂判决驳回新丰物业公司的诉讼请求。本案二审期间，新丰物业公司、刘雨红除对是否交纳物业费存在争议外，对原审判决查明的基本事实均无异议，主审人认为对各方均无异议的事实应予以确认。本院认为，《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主如果没有正当理由拒绝交纳的，物业服务企业有权请求业主予以交纳。根据刘雨红居住的锦泰佳苑小区业主委员会与新丰物业公司签订的物业服务合同，新丰物业公司提供的服务内容包括秩序维护、保洁服务、绿化养护、公共性物业服务等。物业服务企业与业主之间是物业服务合同关系，而房屋质量等问题属于业主与开发商之间的商品房买卖合同的范畴，业主不能混淆物业

业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，依照有关法律规定，对业主具有约束力，并不违反相关法律规定，合法有效，双方当事人应当完全履行各自义务，但刘雨红使用的房屋出现卧室玻璃有空气，客厅玻璃破损，房门有裂缝的问题后，向新丰物业公司反映，新丰物业公司作为物业服务方，并未按物业服务合同的约定完成物业服务的基本要求和物业服务内容，且新丰物业公司未能提交其他能够证明其主张成立的相关证据，对新丰物业公司的诉讼请求不予支持，遂判决驳回新丰物业公司的诉讼请求。本案二审期间，新丰物业公司、刘雨红除对是否交纳物业费存在争议外，对原审判决查明的基本事实均无异议，主审人认为对各方均无异议的事实应予以确认。本院认为，《物

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青01民终251号上诉人（原审原告）：西宁房地产集团新丰物业管理有限公司，组织机构代码69853852-2，住所地西宁市城东区东关大街。法定代表人：孙贵珠，总经理。委托诉讼代理人：星生文，该公司副经理。被上诉人（原审被告）：刘雨红，女，汉族，1963年8月14日出生，住西宁市城东区昆仑东路。委托诉讼代理人：王强（刘雨红之夫），男，汉族，1961……