房屋租赁合同纠纷 （2019）浙09民终71号

案涉房屋系马美丽所有，崔伟受其母亲委托将案涉房屋出租，房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，也未违反国家法律、法规的强制性规定，应属合法有效，对双方具有约束力。现马美丽主张郑茜匀未能按照房屋租赁合同的约定及时支付租金已构成违约，双方签订的房屋租赁合同于2018年8月28日解除，郑茜匀对此节点表示同意，双方确认房屋租赁合同已解除。郑茜匀应依法承担违约责任，向马美丽支付相应违约金，双方对违约金数额问题存在争议。关于违约金，合同法中对违约责任的规定本意是为了弥补守约方因违约方的违约行为造成的损失，虽然案涉合同约定的违约金为一年租金，但鉴于马美丽未向法院提供实际损失方面的相关证据，且郑茜匀也提出了合同约定的违约金金额过高并进行调整的请求，故法院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并酌情予以调整确定6000元。郑茜匀抗辩因不可抗力导致合同解除，缺乏事实或法律依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百一十四条之规定，判决：郑茜匀于判决生效之日起七日内支付马美丽违约金6000元。案件受理费340元，

案涉房屋系马美丽所有，崔伟受其母亲委托将案涉房屋出租，房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，也未违反国家法律、法规的强制性规定，应属合法有效，对双方具有约束力。现马美丽主张郑茜匀未能按照房屋租赁合同的约定及时支付租金已构成违约，双方签订的房屋租赁合同于2018年8月28日解除，郑茜匀对此节点表示同意，双方确认房屋租赁合同已解除。郑茜匀应依法承担违约责任，向马美丽支付相应违约金，双方对违约金数额问题存在争议。关于违约金，合同法中对违约责任的规定本意是为了弥补守约方因违约方的违约行为造成的损失，虽然案涉合同约定的违约金为一年租金，但鉴于马美丽未向法院提供实际损失方面的相关证据，且郑茜匀也提出了合

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙09民终71号上诉人（原审原告）：马美丽，女，1951年9月22日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。上诉人（原审被告）：郑茜匀，女，1988年11月16日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。委托诉讼代理人：张国斌，北京上泽广霁（舟山）律师事务所律师。上诉人马美丽因与上诉人郑茜匀房屋租赁合同纠纷一案，均不服浙江省舟山市普陀区人民法院（2018）浙……