案外人执行异议之诉 （2018）苏0508民初8322号
裁判要旨
涉案账户在被执行人安徽宝地公司名下，账户内的资金属于被执行人财产。 本案争议焦点为建行萧县支行对安徽宝地公司在建行萧县支行开设的专项保证金账户内资金是否享有质权、是否享有优先权的问题。 本案中，建行萧县支行提交的其与安徽宝地公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定了专项保证金账户及账号，且约定“未经乙方（建行萧县支行）书面同意，甲方（安徽宝地公司）不得对保证金账户内资金进行支用、划转或做其他任何处分”，同时双方又在《商品房销售贷款合作协议书》中约定，《房屋他项权证》办妥交乙方保管后三个工作日内退回保证金，故该账户内资金系按揭贷款保证金性质，即房地产开发商按照银行向购房者发放的贷款余额存入一定比例的保证金，为银行发放贷款提供阶段性担保的款项，当购房者取得房地产权证，并办妥银行的抵押登记手续后，解除质押的条件成就，银行将相应的保证金退还给房地产开发商，在此期间，若购房者未按照借款合同的约定按期还本付息的，由房地产开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。 按揭贷款保证金作为特殊的动产质押，应当符合将金钱进行特定化并将该特定化之后的金钱移交债权人占有两个要件
摘要
中国建设银行股份有限公司萧县支行与朱建明、潘琴芳案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0508民初8322号 原告（案外人）：中国建设银行股份有限公司萧县支行，住所地安徽省萧县龙城镇淮海路4号。 负责人：汪培训，行长。 委托诉讼代理人：张敬文，该行工作人员。 委托诉讼代理人：李刚，该行工作人员。 被告(申请执行人)：朱建明,男,1957年1月24日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 被告(申请执行人)：潘琴芳,女……