案外人执行异议之诉 （2019）陕0502民初434号
裁判要旨
第三人西岳公司与原告渭南分行签订按揭贷款业务合作协议后，第三人西岳公司在原告解放路支行开立了保证金专用账户，并将保证金存入该账户，后该账户除产生利息之外，未发生任何对外业务收支，应视为按揭贷款质押保证，保证期间第三人西岳公司对保证金专户中的保证金无处分权。 现第三人西岳公司“金帝锦城”项目与买受人（即借款人）薛俊杰等8人签订了商品房买卖合同，该合同在渭南市房地产交易所办理了备案登记，涉案保证金账户所涉买受人的按揭贷款手续已办理，该购房人已在渭南市不动产登记中心办理了房地产抵押登记手续，虽然他项权证未办，但他项权利已在不动产登记机关办理登记，房产抵押登记抵押权即为设立，他项权证只是给予抵押权人的权利证明，本案中，按揭贷款协议约定，房地产开发商提供的贷款保证是阶段性保证。 不动产登记部门为购房人办理了贷款抵押登记后，房地产开发商的保证期限应视为届满，因房产抵押权已实际设立，贷款担保责任已由房地产开发商保证转化为购房人的房产抵押担保，银行发放的贷款已受到实际保护。 我国现行法律、法规和司法解释并未禁止对银行按揭贷款保证金账户依法冻结和扣划，法院扣划房地产开发商账户中的资金符合法律规定，原告就
摘要
中国银行股份有限公司渭南分行,中国银行股份有限公司解放路支行与李晓恒案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
渭南市临渭区人民法院民事判决书 （2019）陕0502民初434号原告：中国银行股份有限公司渭南分行（下称渭南分行）。 负责人：李昕，行长。 委托诉讼代理人：赵晓刚，陕西赛高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王梦婕，陕西赛高律师事务所律师。 原告：中国银行股份有限公司渭南解放路支行（下称解放路支行）。 负责人：惠涛，行长。 被告：李晓恒，男，汉族。 委托诉讼代理人：段晓梅，陕西哲智律师事务所律师。……