借款合同纠纷 （2019）陕0502执异24号

案外人中国工商银行股份有限公司渭南东风街支行以其与陕西瑞玉房地产开发有限公司签订的按揭贷款业务合作协议，在中国工商银行股份有限公司渭南东风街支行开立了保证金专用账户，并按贷款一定比例将资金存入该保证金账户，应视为按揭贷款质押保证，保证期间被执行人陕西瑞玉房地产开发有限公司对该保证金专户中的保证金无权处分。 现陕西瑞玉房地产开发有限公司开发的“盛世明煌”项目已与买受人（即借款人）和案外人共同签订了渭南高新区房地产抵押贷款合同，该合同在渭南高新区房地产管理所办理了备案登记。 涉案保证金账户所涉买受人的按揭贷款手续业已办理，且该购房人已在渭南高新区房地产管理所办理了房地产抵押登记手续。 虽然他项权证未办，但他项权利已在渭南高新区房地产管理所进行了备案登记，渭南高新区房地产管理所亦加盖公章予以确认，根据《物权法》的规定，房产抵押登记之抵押权即为设立，他项权证只是给予抵押权人的权利证明。 本案中，按揭贷款协议约定，房地产开发商提供的贷款保证是阶段性保证。 不动产登记部门即渭南高新区XX房人办理了贷款抵押登记备案后，房地产开发商的保证期限应视为届满，因房产抵押权已实际设立，贷款担保责任已由房地产开

中国工商银行股份有限公司渭南东风街支行,张照蓉与党可,陕西瑞玉房地产开发有限公司借款合同纠纷案外人异议裁定书

渭南市临渭区人民法院执行裁定书 （2019）陕0502执异24号案外人中国工商银行股份有限公司渭南东风街支行，住所地渭南市临渭区。 负责人杨向阳，行长。 委托代理人任珂明，男，汉族，住陕西省渭南市临渭区，中国工商银行股份有限公司渭南东风街支行员工。 委托代理人贾景贤，男，汉族，住陕西省渭南市临渭区，中国工商银行股份有限公司渭南东风街支行员工。 申请执行人张照蓉，女，住渭南市XX路市，居民。 被执行……