房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终9860号

原、被告在昆山好兄弟房地产咨询有限公司作为居间方介绍下签订的《房地产买卖合同》系各方真实意思表示，该合同成立且生效，各方均应按约履行各自义务。被告辩称，双方订立合同时，涉案房屋尚未取得产权证书，且原告也未在2016年12月8日交房款990000元给被告，因此，造成合同违约的责任在原告。本院认为，原、被告订立房屋买卖合同时，涉案房屋虽未取得不动产证书，但根据被告与房屋开发商（中航城置业（昆山）有限公司）订立的商品房购销合同以及被告在2016年12月16日取得的不动产权属证，证明被告作为涉案房屋所有人有权与原告订立房屋买卖合同。其次，关于房款990000元，根据合同约定，双方共赴昆山市房产交易中心办理产权过户手续（送件）当日，乙方向甲方支付房款990000元。而在合同履行过程中被告未按约履行过户手续（送件）义务，故导致本案合同无法履行的责任在于被告，被告应承担相应的违约责任。本案中，被告违约后将50000元房款退还给了原告，其行为视为主张合同解除，原告接收房款后未主张继续履行合同，故视为其同意解除合同。依据法律规定，合同解除后，当事人可根据履行情况、合同性质主张赔偿损失，故原告有权依房屋买

原、被告在昆山好兄弟房地产咨询有限公司作为居间方介绍下签订的《房地产买卖合同》系各方真实意思表示，该合同成立且生效，各方均应按约履行各自义务。被告辩称，双方订立合同时，涉案房屋尚未取得产权证书，且原告也未在2016年12月8日交房款990000元给被告，因此，造成合同违约的责任在原告。本院认为，原、被告订立房屋买卖合同时，涉案房屋虽未取得不动产证书，但根据被告与房屋开发商（中航城置业（昆山）有限公司）订立的商品房购销合同以及被告在2016年12月16日取得的不动产权属证，证明被告作为涉案房屋所有人有权与原告订立房屋买卖合同。其次，关于房款990000元，根据合同约定，双方共赴昆山市房产交易中心

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终9860号上诉人（原审被告）：沈文洁。委托诉讼代理人：徐彩珠，江苏昆成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈文剑。委托诉讼代理人：夏玉民、吴华，江苏海瑞华律师事务所律师。上诉人沈文洁因房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院作出的（2017）苏0583民初3836号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了……