确认合同无效纠纷 （2021）辽01民终6172号

原审审理存在如下问题：1、关于马金荣及张凤山与张迪于2005年4月25日签订的《房屋买卖合同》的效力问题，因该合同签订之时，买卖双方对于该房屋为张凤山与段铠红的夫妻共同财产的事实均系明知，而该买卖行为未取得房屋共有权人段铠红的同意且未支付对价，故张迪受让房屋的行为是否构成善意，对于段铠红要求确认该买卖行为无效的诉请，应否支持，原审应结合善意取得法律行为的构成要件，全面考量之后予以综合认定；另如经审理认定该买卖行为不构成无效，则法院应向段铠红示明，是否变更诉请为如确认买卖有效，要求判令张凤山向其给付交易对价；2、关于诉争房屋的交易价格，上诉人与被上诉人双方均认可张迪向案外人马占山出售房屋的实际价格并非102000元，原审应查明房屋交易之时的实际价格，认定张迪应给付段铠红的房屋对价款，从而正确下判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市铁西区人民法院（2020）辽0106民初11455号民事判决；二、本案发回沈阳市铁西区人民法院重新审理。审判长　　周濛审判员　　唐屾审判员　　单立二〇二一年五月二十六日法官助理勾雪峰书记员王博浩本案裁

原审审理存在如下问题：1、关于马金荣及张凤山与张迪于2005年4月25日签订的《房屋买卖合同》的效力问题，因该合同签订之时，买卖双方对于该房屋为张凤山与段铠红的夫妻共同财产的事实均系明知，而该买卖行为未取得房屋共有权人段铠红的同意且未支付对价，故张迪受让房屋的行为是否构成善意，对于段铠红要求确认该买卖行为无效的诉请，应否支持，原审应结合善意取得法律行为的构成要件，全面考量之后予以综合认定；另如经审理认定该买卖行为不构成无效，则法院应向段铠红示明，是否变更诉请为如确认买卖有效，要求判令张凤山向其给付交易对价；2、关于诉争房屋的交易价格，上诉人与被上诉人双方均认可张迪向案外人马占山出售房屋的实际价

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终6172号上诉人（原审被告）：张迪，男，汉族，1980年4月11日出生，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：赵天鑫，系辽宁华远律师事务所律师。上诉人（原审原告）：段铠红，女，汉族，1967年10月15日出生，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：帅辉，系辽宁领帅律师事务所律师。委托诉讼代理人：董帅，系辽宁领帅律师事务所律师。（未到庭）原审被告：……