房屋买卖合同纠纷 （2019）冀08民终2208号

原告吴艳明与被告宝达房地产公司签订的《商品房买卖合同》是合同当事人真是的意思表示，真实、合法、有效。该合同明确约定了合同当事人的权利义务及违反合同义务应承担的违约责任。本案中，第一，原告吴艳明按合同约定交付了购房款，被告宝达房地产公司虽未按约定书面通知原告吴艳明交付房屋，但已经通过电话、短信形式通知了原告吴艳明交房，且被告宝达房地产公司开发的丽水湾小区基本上是通过电话、短信形式通知业主交房。第二，原、被告合同中约定的违约责任应当构成是实质性违约才应承担的责任，如工程未完工或验收不合格，被告在约定的工程期限内已经完工，并以各种方式已交付给业主，且该小区大部分业主已经入住，原告应视为知情，故原告以被告未书面通知构成违约为由的理由不能成立。第三，原告吴艳明在庭审中明确在围场租房居住，与其与被告宝达房地产公司签订的商品房买卖合同所载明的地址不一致，被告宝达房地产公司向原告吴艳明送达书面交房通知存在困难。因此，原告吴艳明要求被告宝达房地产公司承担违约责任的诉讼请求不应予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决驳回原告吴艳明的诉讼请求。本院二审期间，被

原告吴艳明与被告宝达房地产公司签订的《商品房买卖合同》是合同当事人真是的意思表示，真实、合法、有效。该合同明确约定了合同当事人的权利义务及违反合同义务应承担的违约责任。本案中，第一，原告吴艳明按合同约定交付了购房款，被告宝达房地产公司虽未按约定书面通知原告吴艳明交付房屋，但已经通过电话、短信形式通知了原告吴艳明交房，且被告宝达房地产公司开发的丽水湾小区基本上是通过电话、短信形式通知业主交房。第二，原、被告合同中约定的违约责任应当构成是实质性违约才应承担的责任，如工程未完工或验收不合格，被告在约定的工程期限内已经完工，并以各种方式已交付给业主，且该小区大部分业主已经入住，原告应视为知情，故原告以

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终2208号上诉人(原审原告)：吴艳明，男，1983年9月14日出生，满族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。委托诉讼代理人：李友谊，河北汇恩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：围场满族蒙古族自治县宝达房地产开发有限公司，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇伊逊路东侧旱河北侧金帝花苑商业幢****。法定代表人：谢国平，经理。委托诉……