房屋买卖合同纠纷 （2016）辽05民终232号

1.商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已峻工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案争议的房屋是因为诉讼双方之间存在债权债务关系，耿宝权通过与华泰建安公司、华泰开发公司顶账的方式取得的。耿宝权在取得该房屋时，知道该房屋未验收、未取得房屋产权、未有暖气等配套基础设施，在此情况下耿宝权仍同意顶账，同时该商品房买卖合同及耿宝权在给华泰建安公司出具的欠据也未注明配套设施费用由华泰建安公司、华泰开发公司承担，因此，耿宝权要求华泰建安公司、华泰开发公司按照《商品房销售管理办法》的规定承担配套设施费用的请求，没有事实依据，不予支持。2.耿宝权起诉防盗门款及消防器材款的问题，防盗门与消防器材并不是购买六河商住楼的欠款，2013年5月11日双方结算时就已经包括了防盗门款，耿宝权诉称防盗门是46200元，顶账记载是4万元，说明当时对价格进行协商，最后按4万元处理，所以耿宝权要求再给付6200元防盗门款的请求不予支持。关于消防器材欠款，耿宝权提供消防器材欠据上已标注付款方式“转”，说明此款已转账，耿宝权也不能再要求华泰建安公司承担。综上，应驳回耿宝权的诉讼请求。据此，

1.商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已峻工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案争议的房屋是因为诉讼双方之间存在债权债务关系，耿宝权通过与华泰建安公司、华泰开发公司顶账的方式取得的。耿宝权在取得该房屋时，知道该房屋未验收、未取得房屋产权、未有暖气等配套基础设施，在此情况下耿宝权仍同意顶账，同时该商品房买卖合同及耿宝权在给华泰建安公司出具的欠据也未注明配套设施费用由华泰建安公司、华泰开发公司承担，因此，耿宝权要求华泰建安公司、华泰开发公司按照《商品房销售管理办法》的规定承担配套设施费用的请求，没有事实依据，不予支持。2.耿宝权起诉防盗门款及消防器材款的

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽05民终232号上诉人（原审原告）耿宝权，男，1963年2月12日出生，满族，现住辽宁省桓仁满族自治县。委托代理人隋然，系辽宁贞观律师事务所律师。被上诉人（原审被告）桓仁华泰建筑安装有限公司，住所地辽宁省桓仁满族自治县。法定代表人辛志贤，该公司董事长。被上诉人（原审被告）桓仁华泰房地产开发有限公司，住所地辽宁省桓仁满族自治县。法定代表人王文彦……