物业服务合同纠纷 （2019）黑03民终91号

原、被告签订物业服务合同，物业合同成立，双方应该按合同履行，故原告要求被告给付从2011年9月1日至起诉之日所欠物业管理服务费2478.00元的诉讼请求，依法予以支持。原告要求被告给付滞纳金5326.00元，虽物业协议有约定，但没有法律依据，故不予支持。被告提出原告并非是由业主委员会选聘的物业公司，其本身不符合法律规定，原告与被告签订《物业服务合同》是违反自愿原则并存在胁迫情形所签的，原告并未尽到其应尽的义务，未按照合同约定履行职责，物业服务项目和等级标准由物业行政主管部门负责制定并公布，物业服务企业应当在物业服务区域内显著位置公示物业服务企业名称、服务等级、计费方式、收费标准、收费依据，以及物业服务监督举报电话62****和价格举报电话1****，自觉接受企业监督，物业企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年至少公布一次物业服务资金支出情况，但未提供证据证实，故被告请求驳回原告的诉讼请求，一审法院不予支持。原告于2010年9月收取被告装饰装修保证金500.00元，因原告至今未到被告家中进行验收，亦未提供出证据证实被告违反装饰装修管理服务协议规定，故被告反诉要求

原、被告签订物业服务合同，物业合同成立，双方应该按合同履行，故原告要求被告给付从2011年9月1日至起诉之日所欠物业管理服务费2478.00元的诉讼请求，依法予以支持。原告要求被告给付滞纳金5326.00元，虽物业协议有约定，但没有法律依据，故不予支持。被告提出原告并非是由业主委员会选聘的物业公司，其本身不符合法律规定，原告与被告签订《物业服务合同》是违反自愿原则并存在胁迫情形所签的，原告并未尽到其应尽的义务，未按照合同约定履行职责，物业服务项目和等级标准由物业行政主管部门负责制定并公布，物业服务企业应当在物业服务区域内显著位置公示物业服务企业名称、服务等级、计费方式、收费标准、收费依据，以及

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑03民终91号上诉人（原审被告、反诉原告）李清林，男，1938年6月21日出生，汉族，滴道食品商店退休工人，住黑龙江省鸡西市滴道区。委托诉讼代理人：李建萍（系上诉人之女），1970年3月21日出生，鸡西市联通公司业务主管，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被上诉人（原审原告、反诉被告）黑龙江省嘉丰园物业服务有限公司，住所地黑龙江省鸡西市滴道区同乐委*……