确认合同无效纠纷 （2016）皖08民终199号

当事人对标的物的处分权限并不影响买卖合同的效力，无权处分行为并不必然导致合同无效。合同本身属于负担行为，仅产生履行给付之义务，而不直接发生物权变动。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”涉案房屋虽系朱可英与唐绪霞夫妻共同财产，但因唐绪霞与其侄唐胜利于1998年已签订了两份《私房出售协议书》，唐胜利与唐绪霞均在协议书上签字，协议书应是当事人真实意思的表示，依据现有的证据和上述法律规定，两份《私房出售协议书》本身应属有效。至于该两份协议书是否能发生物权变动的法律后果，不属本案审理范围，本院不予处理。朱可英上诉要求确认涉案两份合同无效的理由于法无据，本院

当事人对标的物的处分权限并不影响买卖合同的效力，无权处分行为并不必然导致合同无效。合同本身属于负担行为，仅产生履行给付之义务，而不直接发生物权变动。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖承担违约责任或者要求解除合同并主张

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖08民终199号上诉人（原审原告）：朱可英，住安徽省潜山县。委托代理人：崔怀生，安徽陈有志律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐胜利，住安徽省潜山县。委托代理人：贾先云，安徽皖激扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐绪霞（曾用名唐绪瑕），住安徽省潜山县。上诉人朱可英与被上诉人唐胜利、唐绪霞确认合同无效纠纷一案，因不服安徽省潜山县人民法院……