房屋买卖合同纠纷 （2012）盐民终字第0011号

1、关于讼争房屋所有权问题，因在1982年5月，吉正法及吉正昌的父亲将原有房屋进行了分家，后该房屋拆除，吉正昌搬到青墩镇居住，吉学奎在新的宅基地上重新建了三间主房，由吉学奎和李玉霞居住，吉学奎去世后，由李玉霞居住。因该房的土地使用证是以吉学奎的名义领取的，应当认定该房屋为吉学奎、李玉霞所有，但吉学奎去世后，其继承人都放弃继承权，一致认为该房屋为吉正法所有，因此讼争房屋应当认定为吉正法所有。2、关于吉正昌将讼争房屋出卖给吉雨春夫妇，其行为是否有效。因吉正昌与吉正法系兄弟关系，将房屋出卖给吉雨春夫妇时间达7年之久，其母亲由原住所地到其家中居住，且吉正法也经常回家探亲、扫墓，应当认定吉正法对吉正昌出卖房屋的行为是明知的，应当视为同意。现吉正法主张已过诉讼时效。而吉雨春夫妇取得该房屋是善意取得，因此，应当认定吉正昌夫妇与吉雨春夫妇订立的房屋买卖协议有效。故对吉正法的诉讼请求不予支持，依法予以驳回。据此，一审法院判决：驳回原告吉正法要求被告吉正昌、董茂秀与被告吉雨春、严耀辉于2000年1月3日签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求。一审案件受理费80元，财产保全申请费120元，合计200元，由原告吉正

1、关于讼争房屋所有权问题，因在1982年5月，吉正法及吉正昌的父亲将原有房屋进行了分家，后该房屋拆除，吉正昌搬到青墩镇居住，吉学奎在新的宅基地上重新建了三间主房，由吉学奎和李玉霞居住，吉学奎去世后，由李玉霞居住。因该房的土地使用证是以吉学奎的名义领取的，应当认定该房屋为吉学奎、李玉霞所有，但吉学奎去世后，其继承人都放弃继承权，一致认为该房屋为吉正法所有，因此讼争房屋应当认定为吉正法所有。2、关于吉正昌将讼争房屋出卖给吉雨春夫妇，其行为是否有效。因吉正昌与吉正法系兄弟关系，将房屋出卖给吉雨春夫妇时间达7年之久，其母亲由原住所地到其家中居住，且吉正法也经常回家探亲、扫墓，应当认定吉正法对吉正昌出

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）盐民终字第0011号上诉人（原审原告）吉正法。委托代理人陈其珍。委托代理人张峰，江苏元齐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吉正昌。被上诉人（原审被告）董茂秀。被上诉人（原审被告）吉雨春。被上诉人（原审被告）严耀辉。吉正法与吉正昌、董茂秀、吉雨春、严耀辉房屋买卖合同纠纷一案，盐城市亭湖区人民法院经审理，曾于2008年11月6日作出（2008）亭……