商品房预售合同纠纷 （2016）闽01民终2525号

本案争议焦点有二，一是逾期办证违约金的计算标准是以已付款的日万分之一点五标准计算还是以合同约定的银行同期活期存款利率计算；二是恒利公司与兰庭公司、天福公司之间是否存在关联公司人格混同情况，即兰庭公司、天福公司是否应对恒利公司的违约承担连带责任。对此，一审法院分析认定如下：一、逾期办证违约金是否应予调整的问题。陈烨晖和恒利公司在《商品房买卖合同》第十四条约定：“……如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按第2项处理：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的银行同期活期存款向买受人支付违约金。……”陈烨晖认为该项约定属排除其权利，免除恒利公司责任，违背公平对等原则的典型格式条款，应认定无效，退一万步来说，假设恒利公司设置的违约金有效，本案逾期办证的违约金也明显过低，理应根据公平对等的原则调整为按房价款总额的每日万分之一点五计算。恒利公司认为逾期办证违约金不得超过双方合同约定的范围。一审法院认为，合同的订立是双方真实意思表示，陈烨晖并无证据证明其所购买的房屋因被告违约致其造成的损失高于双方所约定的违约金标准，故陈烨晖主张变更逾期办证违约金

本案争议焦点有二，一是逾期办证违约金的计算标准是以已付款的日万分之一点五标准计算还是以合同约定的银行同期活期存款利率计算；二是恒利公司与兰庭公司、天福公司之间是否存在关联公司人格混同情况，即兰庭公司、天福公司是否应对恒利公司的违约承担连带责任。对此，一审法院分析认定如下：一、逾期办证违约金是否应予调整的问题。陈烨晖和恒利公司在《商品房买卖合同》第十四条约定：“……如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按第2项处理：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的银行同期活期存款向买受人支付违约金。……”陈烨晖认为该项约定属排除其权利，免除恒利公司责

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终2525号上诉人（原审原告）：陈烨晖，女，1979年7月13日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。委托诉讼代理人：衷孙连、曾福新，福建合立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福建省连江县恒利房地产开发有限公司，住所地福建省连江县筱埕镇筱埕村民委员会内。法定代表人：王秋英，该公司总经理。委托诉讼代理人：薛增，福建大佳律师事务所律师。被上……