合同纠纷 （2021）晋08民终1185号

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，德利丰置业公司与泽林房产公司所签订的《协议书》，无论从形式或是内容来看，均能反映出双方当事人的真实意思表示，且该行为不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，故该《协议书》为有效合同。合同签订后，德利丰置业公司与泽林房产公司均应当按照约定全面履行自己的义务，但泽林房产公司在收取德利丰置业公司200万元定金之后，未经德利丰置业公司同意，又单方将收取的200万元定金强行退回，退款系泽林房产公司以自己的行为明确表示不履行合同的依据，故泽林房产公司存在严重违约行为致使合同目的不能实现的情形，现德利丰置业公司请求解除合同，符合法律规定，予以支持。同时根据相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。结合本案，双方所签协议书既约定了定金条款，又约定了违约金条款，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，德利丰置业公司与泽林房产公司所签订的《协议书》，无论从形式或是内容来看，均能反映出双方当事人的真实意思表示，且该行为不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，故该《协议书》为有效合同。合同签订后，德利丰置业公司与泽林房产公司均应当按照约定全面履行自己的义务，但泽林房产公司在收取德利丰置业公司200万元定金之后，未经德利丰置业公司同意，又单方将收取的200万元定金强行退回，退款系泽林房产公司以自己的行为明确表示不履行合同的依据，故泽林房产公司存在严重违约行

山西省运城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋08民终1185号 上诉人（原审原告）：运城市德利丰置业有限公司。 住所地：运城经济技术开发区国梁街和安中路交汇处。 法定代表人：田满仓，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吕军峰，山西方立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：樊孟娇，山西方立律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：运城市泽林房地产开发有限公司。 住所地：运城市盐湖区解放北路3……